●聶梅生（全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)）

 

    針對(duì)目前市場(chǎng)現(xiàn)狀做了如下推斷：

    ①房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的持續(xù)下降→②樓市的有價(jià)無市→③市場(chǎng)失去信心，深度觀望→④開發(fā)商資金難以回收→⑤資金鏈的緊張還貸困難→⑥銀行風(fēng)險(xiǎn)→⑦房?jī)r(jià)跌落，企業(yè)破產(chǎn)。

    目前的局面正處于①和②階段，可謂房地產(chǎn)的滯漲初期。隨著交易量的萎縮，隨之帶來的就是購(gòu)房者恐慌與開發(fā)商融資困難，開發(fā)商將最終會(huì)面臨破產(chǎn)的邊緣。

 

    ●陳云峰(明天集團(tuán)副總經(jīng)理)

 

    調(diào)整到位 第四季度樓市將回暖

    觀望大勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)，加上宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化，第三季度北京樓市肯定還是不樂觀的，但是我認(rèn)為到了第四季度，也就是10月份至12月份，樓市會(huì)轉(zhuǎn)暖。我做出這一判斷的依據(jù)是，經(jīng)過大半年的調(diào)整，第四季度房?jī)r(jià)可能已經(jīng)降到了谷底，而北京的購(gòu)買需求是確實(shí)存在的，當(dāng)房?jī)r(jià)降到購(gòu)買力能夠承受的水平時(shí)，購(gòu)買力會(huì)激發(fā)出來。

    去年年底至今年之所以會(huì)觀望濃重成交萎靡，主要原因就是價(jià)格飆升得太高太快，開發(fā)商一廂情愿地在前面快跑，跑到購(gòu)房者都跟不上腳步了，交易量能不跌嗎？現(xiàn)在已經(jīng)有很多項(xiàng)目意識(shí)到這個(gè)問題了，他們開始停下來，等著購(gòu)房者一起跑，具體的表現(xiàn)就是不少項(xiàng)目在打折，在降價(jià)。我預(yù)計(jì)，到第四季度，這種價(jià)格的調(diào)整會(huì)到位，也就是說北京的房?jī)r(jià)會(huì)降到谷底。當(dāng)“房?jī)r(jià)不再高處不勝寒”的時(shí)候，購(gòu)房者的購(gòu)買熱情才會(huì)重新恢復(fù)。

    我們也可以看到這樣的例子，比如西南三環(huán)新開盤的項(xiàng)目低價(jià)入市，確實(shí)很熱銷，這就是價(jià)格對(duì)購(gòu)買力的激發(fā)作用。此外，奧運(yùn)會(huì)后北京的認(rèn)可度更高，外來人口有可能進(jìn)一步增加，這也是促進(jìn)樓市回暖的可能因素。

 

    ●楊少峰(北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理)

 

    下半年房?jī)r(jià)仍下探 成交量萎縮

    在我看來，奧運(yùn)會(huì)之后，直到年底，北京的房?jī)r(jià)都會(huì)繼續(xù)下跌，交易量同比也會(huì)大幅下降。

    樓市傳統(tǒng)的旺季5月已經(jīng)過去，6月份也馬上要過去。5月份這本是被地產(chǎn)商寄予希望的月份，也是地產(chǎn)商回籠資金的黃金時(shí)期。但是這個(gè)月的實(shí)際成交量卻給他們潑了一盆涼水，開發(fā)商原先指望的“紅五月”非但沒有出現(xiàn)，房屋成交量依然下滑。

    需要注意的是，如果前幾個(gè)月的樓市低迷，業(yè)界還可以找個(gè)理由說是開盤項(xiàng)目少導(dǎo)致成交下滑，現(xiàn)在已經(jīng)迎來北京樓市放量高峰了，5月北京約有40個(gè)項(xiàng)目開盤，可售期房住宅供應(yīng)量也在上升，但是成交量還是給予了開發(fā)商沉重的打擊。5月一過，銷售淡季已經(jīng)到來，未能抓住前一個(gè)機(jī)會(huì)的開發(fā)商，只能苦撐著等到下一個(gè)銷售旺季的到來。撐不住的開發(fā)商，將迫不得已選擇降價(jià)，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下跌，而年底，將迎來房?jī)r(jià)的低谷。

    接下來北京樓市只能看奧運(yùn)會(huì)開始后的8、9、10三個(gè)月，如果這三個(gè)月還不能贏得較好的銷售業(yè)績(jī)，北京樓市將徹底進(jìn)入冰點(diǎn)。面對(duì)慘淡的樓市現(xiàn)狀，各大項(xiàng)目并不是沒有采取措施，打折、降價(jià)、促銷等手段層出不窮，但經(jīng)歷了2007年瘋狂之后，消費(fèi)者已經(jīng)理性很多。開發(fā)商需要拿出真正的誠(chéng)意來打動(dòng)消費(fèi)者，而不能僅僅只是作秀。

 

    ●郝先生（市場(chǎng)營(yíng)銷人士，31歲）

 

    關(guān)鍵看價(jià)格能否接受

    下半年的房?jī)r(jià)，應(yīng)該還是會(huì)跌的，我現(xiàn)在初步的想法是繼續(xù)持幣待購(gòu)。

    我今年剛結(jié)婚，而從去年下半年，我就開始留意樓市，但由于北京房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，所以我們結(jié)婚都還沒買新房。今年的樓市和去年完全不同，一下子感覺買房的人腰桿硬了很多。現(xiàn)在我們已經(jīng)可以理直氣壯地跟售樓員問有什么優(yōu)惠折扣，但是在去年，這簡(jiǎn)直就是沒可能的事情。

    我的感覺是，目前購(gòu)房者都在觀望，由于資金上的原因，開發(fā)商和一些投資者的折扣和議價(jià)空間還是較大的。我計(jì)劃一邊看著一邊談著，不著急定下來。因?yàn)橄掳肽陿鞘性趺醋撸€是取決于消費(fèi)者，如果市場(chǎng)繼續(xù)觀望態(tài)勢(shì)，我覺得有可能房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，因?yàn)槭袌?chǎng)畢竟是供求決定的。

    當(dāng)然了，如果房?jī)r(jià)跌到了我覺得可以接受的水平，比如望京跌到了9000元/平米，那我還是會(huì)買的，有可能是今年下半年，也有可能是明年上半年，時(shí)間上就不好說了，關(guān)鍵是看價(jià)格。