5月份以來，隨著北京樓市觀望氣氛的加重，媒體上關(guān)于“退房潮”的報(bào)道呈現(xiàn)“傳染”之勢，官方網(wǎng)站上的退房記錄在“不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)”，顯示出較高的數(shù)據(jù)，與南方城市出現(xiàn)業(yè)主鬧退房和索賠的新聞遙相呼應(yīng)，讓北京輿論出現(xiàn)了明顯的傾向性聲音。

    不少業(yè)主也在網(wǎng)絡(luò)上呼吁，要向開發(fā)商集體退房或索賠；一些樓盤，如美利山、美景東方、華紡易城等等，都是最近受到媒體關(guān)注比較緊密的“退房嫌疑盤”。有開發(fā)商已經(jīng)私下透露，自己的樓盤被業(yè)主要求退房狀況比較多，壓力比較大；有樓盤已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主聚眾向開發(fā)商討說法的事件，北京有退房潮并非完全空穴來風(fēng)。目前，在地產(chǎn)業(yè)界，有相當(dāng)一部分人對(duì)“北京退房熱”的消息持氣憤的態(tài)度，抱怨媒體搶眼球的浮躁心態(tài)和缺乏深入調(diào)查的責(zé)任意識(shí)；政府相關(guān)部門對(duì)目前退房潮的說法也持有不同的意見。

    理智判斷樓市是否會(huì)出現(xiàn)退房成潮，要考慮兩個(gè)關(guān)鍵的因素，首先是業(yè)主是否有主動(dòng)要求退房的動(dòng)機(jī)：如房價(jià)明顯下跌，樓市降價(jià)是否到了業(yè)主不可忍受的地步？從北京來看，截至6月中旬，“房價(jià)已出現(xiàn)明顯大跌”這個(gè)前提尚不充分；其次，開發(fā)商是否會(huì)允許業(yè)主成批地退房？從目前的法律來看，因?yàn)橘I貴了而退房是得不到法律明確支持的，目前尚無樓盤對(duì)退房不設(shè)障礙，退房似乎比直接“斷供”還要困難很多，即使業(yè)主想退，要扎堆成潮，難度是相當(dāng)大的。

    開發(fā)商確實(shí)有對(duì)輿論氣憤的理由，但為何輿論呈現(xiàn)出一邊倒的聲音，卻被置業(yè)者追捧，難道公眾沒有判斷力？為何偶有樓盤出現(xiàn)“熱銷”，隨即就遭遇媒體質(zhì)疑有“托”？顯然，根本原因在于目前市場中購房者心態(tài)的風(fēng)向已經(jīng)變了，開發(fā)商陷入“墻倒眾人推”、有沒有理都無處去說的窘境；樓市暴漲已經(jīng)使得市場出現(xiàn)民心盡失之勢，媒體輿論中的“退房潮”，是市場“痛打落水狗”心態(tài)的反映。

    目前，開發(fā)商更應(yīng)該關(guān)注的，不是樓市的觀望，或者傳說中的退房潮，而是市場“痛打落水狗”的心態(tài)對(duì)自己命運(yùn)的影響———曾經(jīng)為房地產(chǎn)鼓與呼的媒體輿論因支持民意而倒戈之后，希望借助政策頂著民意壓力來救市的希望也應(yīng)該很渺茫，從輿論上看，開發(fā)商似乎已經(jīng)只能靠自救上岸了。