接連發(fā)生的天災(zāi)、中央決不放松的信貸緊縮政策讓中國樓市再度成為迷局?！胺績r究竟跌了沒有？”“你覺得會跌嗎？”幾乎每天都有熟人探詢。

    在北京，偏偏“打折”聲一片的時候又接連傳出一些單價在兩萬元以上、總價在500萬元以上的樓盤旺銷的消息，而且這些旺銷樓盤在價格上并無松動。

    這團(tuán)從價格到市場總體狀況的迷霧逐漸被推向高潮。地產(chǎn)中國網(wǎng)上一則“央視與保利互指‘作假’”的報道披露了一起“口水戰(zhàn)”——6月22日中午，央視一套《新聞30分》節(jié)目報道北京保利百合花園項目營造虛假銷售情況，稱“現(xiàn)場銷售火爆是找‘托兒’了”；次日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告回?fù)舴Q“央視的報道不實”，該公司一職員甚至在博客中質(zhì)疑“我們又怎么知道出現(xiàn)在節(jié)目中號稱退房的婦女不是央視找來的‘托兒’呢？”一方是中央級權(quán)威電視媒體，一方是背景深厚的上市公司，雙方如此態(tài)度強硬地“叫板”很罕見，焦點也在市場真相上。

    央視二套的拳頭欄目《對話》也專門探討了樓市的真相問題，并請現(xiàn)場嘉賓為購房者支招現(xiàn)在究竟該不該買房，甚至競猜“當(dāng)前情況下誰最焦慮”。房地產(chǎn)戰(zhàn)略咨詢專家王志綱也發(fā)出預(yù)言：“一場偉大的博弈開始了！”然而，方方面面的專家都沒能給購房人一個有說服力的指導(dǎo)。

    整個房地產(chǎn)市場，豈一個“亂”字了得。尤為復(fù)雜的是：房地產(chǎn)是一個區(qū)域性非常強的產(chǎn)業(yè)，各地供應(yīng)、需求情況不一，市場表現(xiàn)也不一：有跌的，有沒跌的，即便跌了的，因所在區(qū)域不同原因也各異。

    房價究竟向上還是向下？誰是房價推手？何以在開發(fā)商和消費者之間積累了那么多的怨氣？這股怨氣只能靠房子降價來疏導(dǎo)嗎？房價降了消費者們的怨氣就能消除了嗎？

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家們較為一致的觀點是，中國城市化進(jìn)程沒有變，房地產(chǎn)業(yè)的前景依然樂觀，眼前只是階段調(diào)整。來自國外的熱錢自去年以來就在狂進(jìn)地產(chǎn)，等于用腳投票表達(dá)了他們的觀點：中國房地產(chǎn)有利可圖，據(jù)悉，他們對這種新興市場投資回報的追求都在20%以上。土地交易的極度萎縮、開發(fā)商暗流潛涌的退地潮，則從另一個方面暗示：未來一個時期商品房供應(yīng)量可能會下降。此外，那些在去年拿了高價地的企業(yè)寧肯不開發(fā)也不會賠本建房銷售。決定價格的最終因素還是供求關(guān)系，在供應(yīng)可能減量的情況下，房價未來下跌的動力應(yīng)該主要來自需求萎縮，但中國城市化進(jìn)程帶來的“人口紅利”顯然難以讓我們看到需求萎縮的跡象。

    就目前而言，中國房產(chǎn)降價的最大拉力其實不是來自需求萎縮，而是開發(fā)商的現(xiàn)金流枯竭。國內(nèi)信貸緊縮政策、全球股市的低迷、其他融資渠道匱乏等等，讓開發(fā)商的資金源頭斷流，而房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型行業(yè)?？瓷先ツ切l臨生死線的企業(yè)的唯一生路就是降價出貨、回籠資金。但事實是，內(nèi)有攜巨額資本而來的轉(zhuǎn)行地產(chǎn)如海爾、中鐵、中冶等，外有國際投行、基金和境外開發(fā)商等都在積極尋求收購或合作對象。地產(chǎn)洗牌已經(jīng)進(jìn)入業(yè)外、國外資本齊參與的程度。

    另外，消費者如何投票也是足以影響房價的巨大力量。一位業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)繪聲繪色地講過一個笑話，他的老板在聽說自己小區(qū)的一棟豪宅試探性地標(biāo)了一個高價推向市場卻立刻被買走后，眼睛瞪得大大地問：“買房的瘋了吧？”很多消費者指責(zé)開發(fā)商拉高房價，但那些高價房卻被買房人照單全收，應(yīng)了那句俗語：一個巴掌拍不響。所以從某種意義上說，是旺盛的需求抬高了房價。

    這么多重力量作用于一個房地產(chǎn)市場，也就難怪房價趨勢難以預(yù)測了。正如王志綱先生所預(yù)言的：一場偉大的博弈開始了！房價究竟向上向下，要看哪股力量最終占了上風(fēng)。消費者在交易的終端，影響也會最后體現(xiàn)，所以不必過早估計這股力量的影響。中國的房地產(chǎn)市場隨著整個世界的開放，也已經(jīng)是一個國際化的市場。

    至于買不起房的消費者對高房價的怨氣，說起來還是一句老話：問題在下頭，根子在上頭。即便那些高價房降價，普通百姓還是買不起，任志強的話中肯不中聽：商品住宅就是給富人蓋的。普通百姓的安居房應(yīng)該是政府來解決，把從開發(fā)商那里收來的巨額土地出讓金、各種稅費補貼到安居房建設(shè)上，讓居者有其屋，矛盾也就解決了。所以，重要的還是政府補位，盡到自己應(yīng)盡的保障責(zé)任，開發(fā)商在商言商但也應(yīng)該主動履行企業(yè)公民的義務(wù)、承擔(dān)應(yīng)盡的社會責(zé)任。