各方博弈二套房貸笙歌散去，落英繽紛。經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)半年之久的調(diào)整后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益各方正試圖打破不斷下滑的局面。在此過(guò)程中，二套房貸政策的執(zhí)行，便成了一場(chǎng)宏觀調(diào)控與行業(yè)利益的市場(chǎng)博弈。盡管監(jiān)管層一再?gòu)?qiáng)調(diào)，將加強(qiáng)房貸風(fēng)險(xiǎn)排查，但試圖突破第二套房貸款政策的各種變相違規(guī)操作卻屢禁不止。

 

    深圳：銀行“潛規(guī)則”隱患漸顯

    陷入房貸“集體違規(guī)”風(fēng)波的深圳四大銀行，于6月10日分別作出了回應(yīng)，均否認(rèn)違規(guī)發(fā)放房貸，堅(jiān)稱(chēng)各自在實(shí)際操作中一直嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管政策。

    “表面看銀行的政策是沒(méi)有變的，但實(shí)際上，各銀行執(zhí)行的二套房貸政策多是采取守住底線原則，具體操作過(guò)程中，由于政策很多細(xì)節(jié)不明確，銀行肯定會(huì)去找政策的漏洞?！币晃徊辉妇呙你y行人士對(duì)記者透露，在政策的執(zhí)行上做一些變通，也成為銀行辦理二套房貸的“潛規(guī)則”。

 

    “潛規(guī)則”規(guī)避房貸新政

    在今年5月初的深圳房展會(huì)上，鮮有地出現(xiàn)了各大銀行的身影，房展會(huì)上銀行的“集體現(xiàn)身”顯示了在房?jī)r(jià)旋渦中銀行的無(wú)奈。

    “銀行說(shuō)，我們很郁悶?！痹心诚愀凵鲜泄矩?cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)記者如是笑談。  

    被相關(guān)政策“所迫”，各大銀行的房貸業(yè)務(wù)急劇萎縮。在此情況下，各大銀行便心照不宣地進(jìn)行著“潛規(guī)則”，打響了一場(chǎng)房貸“保衛(wèi)戰(zhàn)”，試圖通過(guò)打擦邊球沖破一個(gè)缺口。

    包括國(guó)有銀行及一些股份制銀行，不約而同地采用了變通方式，大都采用了“首套住房已出售或結(jié)清第一套住房貸款，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)即可享受首套住房貸款優(yōu)惠”的銀行策略。

    表面上看似“天衣無(wú)縫”的房貸變通方式，實(shí)則藏著鮮為人知的貓膩。

    “在實(shí)際的操作過(guò)程中，有的銀行只要求提供房屋出售合同。這種操作存有巨大的審核彈性。一旦銀行放松對(duì)合同真?zhèn)蔚膶徍耍J款申請(qǐng)就很容易獲批。”上述銀行人士透露。

    另有銀行相關(guān)人士則解釋說(shuō)，如果第一套貸款已經(jīng)償還了，因此實(shí)際上對(duì)銀行的這一塊負(fù)債已經(jīng)沒(méi)有了，這套房變現(xiàn)以后就已經(jīng)具備償還銀行貸款的現(xiàn)金流的能力。

    “從這個(gè)角度來(lái)講，其實(shí)銀行把這兩個(gè)因素作為放貸的現(xiàn)金流考慮，這是很正常的。”該人士說(shuō)。

    招商銀行深圳分行有不愿具名人士對(duì)記者表示，銀行不會(huì)也不可能在政策層面作出太大的調(diào)整，只是在對(duì)二套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定方面稍微有點(diǎn)松動(dòng)，也就是放松了對(duì)二套房的審核。

    “從去年9月到現(xiàn)在，我就沒(méi)有看到任何一家銀行對(duì)自己的二套房貸款政策進(jìn)行明確，銀行在具體操作的過(guò)程中也很迷茫。”上述銀行人士無(wú)奈地表示。

    這也變成了“潛規(guī)則”得以順利衍生的溫床。