隨著國(guó)家銀根緊縮，宏觀調(diào)控力度加大，寧波市區(qū)房?jī)r(jià)在前幾年一路高歌猛進(jìn)之后，終于遇到了頂頭風(fēng)，甚至出現(xiàn)了罕見的負(fù)增長(zhǎng)。

 

    開發(fā)商降價(jià)促銷

    據(jù)了解，剛剛過(guò)去的５月份，寧波推出了不少新樓盤，但并沒(méi)有給開發(fā)商帶來(lái)很大的收獲。其中以前市場(chǎng)比較走俏的９０－１００平方米中小戶型也遭到了冷遇。

    厚業(yè)房產(chǎn)公司的李先生說(shuō)，現(xiàn)寧波市內(nèi)樓盤的每平方米均價(jià)維持在１萬(wàn)元左右，一套房子加上稅費(fèi)的總價(jià)近１００萬(wàn)元。這對(duì)于以中小戶型作為新婚或置家的普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)超出了其心理承受力及購(gòu)買能力。

    當(dāng)市場(chǎng)處在僵持時(shí)，價(jià)格始終是最有效的利器。如寧波城西板塊的瑞園，５月份一開盤就受到了購(gòu)房者的搶購(gòu)，售樓中心的銷售人員告訴記者：“瑞園第一批推出２４０套房源共８幢，但在正式開盤之前，號(hào)已經(jīng)排到了４００多位以后。開盤的時(shí)候有購(gòu)房者５點(diǎn)多就來(lái)排隊(duì)了?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，低價(jià)位和精裝修是其最大的優(yōu)勢(shì)，瑞園的平均價(jià)格每平方米僅７０００余元，這樣的價(jià)格再做精裝修的話，還要減少１０００元／平方米左右，實(shí)際價(jià)格僅６０００余元。換言之，開發(fā)商是通過(guò)增值服務(wù)暗降房?jī)r(jià)，來(lái)吸引消費(fèi)者。

    寧波市內(nèi)的高檔樓盤現(xiàn)也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。雅戈?duì)柡＞盎▓@地處寧波三江口鬧市區(qū)，屬“絕版位置”，這一地段的高檔樓盤均價(jià)都在２萬(wàn)元以上。而近日雅戈?duì)柡＞盎▓@復(fù)式公館推出的“震撼價(jià)”，實(shí)際價(jià)格每平方米僅１．０６萬(wàn)元，且贈(zèng)送全套精品家私，廣告刊出后銷售熱線一時(shí)火暴。

 

    二手房有價(jià)無(wú)市

    寧波老市區(qū)的二手房大多在９５００元以上，城郊地帶的二手房子也在７０００元以上，盡管目前寧波整個(gè)樓市不溫不火，但二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。寧波開元房產(chǎn)中介的邵女士告訴記者，“去年房?jī)r(jià)暴漲后，房東心理價(jià)位較高，不愿意將價(jià)格降下來(lái)?！鄙叟空f(shuō)，寧波外來(lái)務(wù)工人員多，二手房承租很搶手，所以即便房子賣不出去房東也不急，因?yàn)橐宰獯u也是資產(chǎn)保值的一個(gè)辦法。

    而從買主這邊來(lái)說(shuō)，觀望氣氛比較濃，家住寧波柳西新村的王先生告訴記者，他一直?。福捌椒矫椎姆孔?，本想買套大點(diǎn)的房子，不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)較平緩，而物價(jià)一直在漲，相當(dāng)于房子降價(jià)，因此不急著買。

    由于房東和消費(fèi)者兩邊都不著急，較著勁，所以二手房市場(chǎng)“有價(jià)無(wú)市”也不奇怪。

 

    漲風(fēng)停后出現(xiàn)退房

    近期寧波房市還有一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，退房開始多起來(lái)，其中不乏往日熱銷的一些樓盤。寧波福華房產(chǎn)公司劉總經(jīng)理認(rèn)為，目前整體市場(chǎng)處在觀望期，退房的只是少數(shù)人，總體市場(chǎng)還是平穩(wěn)的。但寧波黑馬策劃公司童先生表示，前幾年寧波一些區(qū)域漲價(jià)迅猛，不少購(gòu)房者是跟風(fēng)而動(dòng)，缺少真實(shí)需求的支撐，在目前市場(chǎng)觀望的氣氛下，退房之舉也是難免的。

    但目前寧波中心城區(qū)還沒(méi)有出現(xiàn)退房現(xiàn)象，童先生認(rèn)為，主要是由于中心城區(qū)近年來(lái)推出的土地相對(duì)少，沒(méi)有什么新的樓盤，市民買的很多都是幾年前的房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格相對(duì)較低，即使現(xiàn)在處于觀望期，消費(fèi)者也不會(huì)輕易退房。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)最新統(tǒng)計(jì)顯示：５月份寧波市區(qū)房屋銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落０．７個(gè)百分點(diǎn)；新建房銷售價(jià)格比上月下降１．２個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，５、６月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，但以目前的趨勢(shì)來(lái)看“５月不紅６月不熱”已成定局。