這次中美經(jīng)濟(jì)合作對(duì)話對(duì)中國房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)具有積極而重大的意義。

    很多開發(fā)商之所以不愿意降價(jià)銷售，一個(gè)很重要的原因是對(duì)國際熱錢心存幻想，而能夠吸引國際熱錢進(jìn)入中國樓市的一個(gè)很重要的理由，就是人民幣的大幅升值。這次中美經(jīng)濟(jì)合作對(duì)話傳達(dá)了一個(gè)重要的信息，那就是保持強(qiáng)勢(shì)美元，維護(hù)匯率穩(wěn)定。 

    美國財(cái)長(zhǎng)保爾森表示，不排除政府入市干預(yù)或采取其他政策工具來提振美元的可能。從中美貿(mào)易的共同利益出發(fā)，未來人民幣匯率將有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期的穩(wěn)定過程，預(yù)期人民幣兌美元匯率的中間價(jià)將維持在7至7.28左右。那么，對(duì)中國樓市來講，6500億國際熱錢只是一個(gè)畫餅，無法充饑。

    中美經(jīng)濟(jì)合作對(duì)話期間，中國政府全面提高燃油和電力的價(jià)格，財(cái)政補(bǔ)貼高達(dá)195億，國際市場(chǎng)燃油價(jià)格應(yīng)聲而落，應(yīng)該是冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)。有機(jī)構(gòu)判斷，此舉將為中國的CPI增長(zhǎng)至少一個(gè)點(diǎn)，也就是說未來的通貨膨脹將會(huì)加劇，怎么辦呢？

    央行將發(fā)揮作用了。提高存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)沒有多少空間，對(duì)通脹的抑制力越來越弱。現(xiàn)在最可靠的辦法是加息。從目前中國的利率政策來看，不對(duì)稱加息還有空間，也就是只加存款利率，讓老百姓的存款由負(fù)利率轉(zhuǎn)正，而讓中小企業(yè)以及只有一套住房的個(gè)人貸款利率不變。那么，銀行業(yè)的利率空間壓縮一點(diǎn)，普通民眾在高通脹時(shí)期不至于出現(xiàn)財(cái)富縮水。央行所要做的，主要是選擇時(shí)機(jī)的問題。

    加息都是必然的。那么，對(duì)中國房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月的漲幅下降的情況來看，原先70個(gè)大中城市的局部下降，將演變成整體的下降，時(shí)機(jī)應(yīng)該是今年的10月份。有些人以為，中國房?jī)r(jià)的整體下降，很可能影響中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是一種誤導(dǎo)。恰恰相反，房?jī)r(jià)整體下降，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車是一種矯正，原先是出口和投資跑得太快了，而內(nèi)需太慢了，現(xiàn)在矯正一下，讓內(nèi)需跑得快一點(diǎn)，讓投資和出口慢下來，如此而已。

    不錯(cuò)，此時(shí)加息，的確是壓垮中國高房?jī)r(jià)的最后一根稻草。但是，不壓垮高房?jī)r(jià)則中國經(jīng)濟(jì)的泡沫無法剔除，通貨膨脹無法抑制，民生也將得不到保證。