中國樓市在經(jīng)歷一段時(shí)間的觀望之后，短期內(nèi)或許有回暖反彈的需求。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓市難以重演2007年的火爆景象。

    首先，市場消費(fèi)動(dòng)力不夠。總體來看，房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民正常消費(fèi)水平的局面并沒有改變。即便在樓市普遍高喊打折促銷的“不景氣”日子里，2008年一季度，全國70個(gè)大中城市房價(jià)依舊上漲11%。而且自2007年以來CPI居高不下，普通居民的工資增長幅度卻相對有限，在市場尚不太明朗的情形下，樓市再次火爆并非易事。

    其次，投資、炒房沖動(dòng)受阻。一方面在緊縮貨幣政策之下，許多開發(fā)商陷入資金困境；另一方面，經(jīng)過此輪宏觀調(diào)控，無論是開發(fā)商還是炒房者必將更趨理性。當(dāng)前投資、炒房不但具有較大的收益風(fēng)險(xiǎn)，而且還面臨諸多政策風(fēng)險(xiǎn)。

    再次，住房需求被部分分流。當(dāng)前各地正在大力建設(shè)一批廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房，這批住房不但價(jià)格相對便宜，而且有著特定的需求人群。從長期看，房價(jià)出現(xiàn)暴漲的可能性也較小：一方面，日益完善的市場機(jī)制會(huì)自發(fā)發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。此輪調(diào)控不但完善了相關(guān)監(jiān)管機(jī)制，而且還有效規(guī)范了諸多擾亂破壞房地產(chǎn)市場的行為，大大增強(qiáng)了市場的透明度和公正性，使得整個(gè)行業(yè)更加公平合理，健康有序。另一方面，中央已經(jīng)建立了多層次的住房保障機(jī)制，并提出了“住有所居”的理想目標(biāo)。所以無論從防范金融風(fēng)險(xiǎn)還是從維護(hù)民生的角度看，中央都不可能放任房價(jià)的暴漲。