中國人民銀行研究局副局長張濤在國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所主辦的2008中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會上表示，我國房價跟居民收入的比例比世界上其他國家都高。張濤表示，供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整非常重要，因為住房供給具有周期性滯后的特點，供給很難在當期自發(fā)地對需求做出比較快的、靈活的、到位的調(diào)整。從政策方面來看，希望政府根據(jù)未來的需求做出預(yù)見性的判斷，對供給結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，這樣可以有效地避免對住房結(jié)構(gòu)性失衡這一問題，也防止對于資源的浪費。

    按照"國際慣例"，房價與居民收入比3-6年比較合理，也比較容易讓人們接受。而在我國，房價與居民收入盡管沒有一個可供全國通用的"公式"，但是，我國的房價與居民收入比比世界其它國家高已經(jīng)形成"共識"，并沒有人否認。至于比其它國家高多少，顯然沒有一個"穩(wěn)定"的數(shù)據(jù)，有的是十年，有的是二十年甚至更高?？傊?，我國房價跟居民收入的比例比世界上其他國家都高，而這句話出自中國人民銀行研究局官員的口中，讓我國房價與居民收入比"世界最高"更具真實性，也更具權(quán)威性。

    既然我國房價與居民收入比世界最高，那么，我們該怎么辦？當然是縮小其中的差距。而縮小差距的辦法只有兩個，一個是增加居民收入，讓老百姓的腰包鼓起來，然后再掏給開發(fā)商。另一個就是降低房價，拉近與老百姓收入的距離，讓老百姓買得起房。這兩條，說起來都容易，但做起來卻很難。

    先說第一條。自去年以來，我國物價不斷上漲，越來越多的老百姓感受到通貨膨脹給自己帶來的生活壓力。經(jīng)濟學常識告訴我們，對于同樣的物價上漲，不同收入階層顯然具有不同的承受能力，越是低收入群體，對物價上漲的承受力越脆弱。因此，緩解通貨膨脹給社會的壓力，首先應(yīng)該從低收入群體做起，提高低收入群體的收入，幫助他們提高抗擊物價上漲的能力。但是，我國地廣人多，幫助所有的低收入群體都能提高收入，顯然不太現(xiàn)實。所以，面對物價上漲的局面，政府采取的主要措施還是抑制物價上漲，而非提高居民收入。這樣一來，增加居民收入就相對比較困難。

    而面對物價的飛速上漲，加工資顯然是杯水車薪，增加的工資收入，很難抵消物價的上漲部分。既然增加居民收入，縮小房價收入比不可行，如此一來，我們只能從降低房價上入手。

    從近年來我國的房價走勢看來，房價存在較大水分，人們稱其為房價泡沫。高昂的房價已經(jīng)將居民的收入遠遠甩在后面。由于房價偏高，一些購房者不惜貸款按揭，結(jié)果背上了沉重的貸款負擔，成為當代"房奴"。堅挺不倒的房價讓人們頗有微詞，也早已為人們所垢病。由于房價存在泡沫，因此，就給房價下降預(yù)留了較大空間，也讓房地產(chǎn)商在左右房價上游刃有余。前不久，武漢一家房地產(chǎn)公司公開宣稱房地產(chǎn)存在暴利，且主動把自家樓盤的銷售價下調(diào)了30%，這個舉動，無疑是對那些堅稱房價不能降者的赤裸裸的諷刺，也揭開了房地產(chǎn)利潤的冰山一角。我國房地產(chǎn)業(yè)存在嚴重暴利，多數(shù)城市房價畸高，因此，無論是從理論上還是從情理上，降低房價都是可行的。而一些房地產(chǎn)商紛紛降價，也為降低房價開了一個好頭。

    但是，房地產(chǎn)商顯然也不是好欺負的，房價也不是那么容易隨隨便便就降下來的。只要認真分析一下，我們不難發(fā)現(xiàn)，一些樓盤價格所降下來的部分，不過是事先漲上去的。表面上看來房價是下降了，但實際上并沒有降，開發(fā)商也并沒有受到什么損失，至多只是少賺了一點而以。而我國房價與居民收入比世界最高，說明房價下降空間很大，房價下降不是問題，問題是降多少和如何降？降少了，老百姓依然不滿意，降多了開發(fā)商又不樂意。而如何降也是一個大問題，是先把房價先漲上去，然后再慢慢"降價"促銷，還是一開始就控制開發(fā)成本，制定一個科學合理的利潤空間？顯然，這考驗著政府職能部門的管理智慧，也在考驗著開發(fā)商的智慧。我們不能為了市場利益而拋棄社會責任，一個有能力、有責任心的政府，首先保證的應(yīng)該是民眾的利益，而不是政府的集團小利益；一個有良知的企業(yè)家，在依靠智慧賺錢的同時，賺取的應(yīng)該是干凈錢、良心錢。但是，遺憾的是，縱觀我國房地產(chǎn)市場，是熙熙攘攘皆為利往，為了追逐暴利，房地產(chǎn)商的眼里只有利潤沒有責任，只有金錢沒有大眾，在利益驅(qū)使下，房價不斷暴漲，一直漲成了"世界之最"，政府應(yīng)該為這個"世界之最"反思，房地產(chǎn)商也應(yīng)該為這個"世界之最"汗顏，而國人也為這個"世界之最"感到臉紅。要想讓房價與居民收入比降下來，需要多方面的努力。房價冰凍三尺非一日之寒，解凍顯然需要一個過程，只要能把責任放在心上，勇于承擔社會責任，相信再厚的堅冰最終都將融化，再高的房價，它最終也都可以降下來！