15日至18日，北京市春季房地產(chǎn)展示交易會正在熱熱鬧鬧地進行著。與往屆京城房展會不同，而與今年“五一”期間滬深等地房展會頗為相似的是，“美女促銷”成了不少開發(fā)商用來吸引眼球的一大法寶。

    京城春展首日，場面頗為熱鬧，美女引人駐足。身著盛裝禮服、微笑著向觀展人發(fā)放樓盤宣傳單的美女并不少見；更多的模特被請來“表演”。這邊廂，一群美女身穿印有樓盤標識的奇裝異服整體亮相；那邊廂，一個模特衣著單薄地露背人體彩繪。這些都引得不少觀展人、一些樓盤促銷人員紛紛拿出相機、手機來拍照。

    在“美女促銷”的光芒下，開發(fā)商的各種促銷手段也是“熠熠生輝”。一些好幾年沒有參展的品牌地產(chǎn)商這次也搭建了面積不小的展區(qū)。

    而想想一兩年前，“美女促銷”很少見、“熱情”的售樓員很少見、各種折扣優(yōu)惠更少見。當這些絕跡數(shù)年的促銷手段又一次粉墨登場，且促銷力度頗大時，只能說明此時的“江湖”已非彼時。一是市場交投冷淡：今年三四月份，北京期房住宅成交量同比降幅均在40％左右，滬深等地的商品房交易量同樣下降驚人。二是市場的長期冷卻抑制了房價的過快上漲勢頭。國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%，漲幅比3月低0.6個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月低0.1個百分點。其中，深圳新房價格環(huán)比下降2.2％。三是開發(fā)商資金鏈緊繃，急需在銀行信貸緊縮、上市融資遇冷之外打開銷售匯款加速回籠之路。

    當然，促銷的熱鬧場面也給市場和部分企業(yè)帶來了一定程度的改變。從春季房展會組委會北京嘉華四季國際會展有限公司的數(shù)據(jù)來看，首日觀展人流達2.8萬人次，北京樓盤首日意向成交320套，意向成交金額4.62億元，意向成交均價為1.29萬元/平方米。這些數(shù)據(jù)均比去年的春展、秋展有較大幅度上升。另外，一些剛性需求開始釋放，二手房交易有升溫跡象。參展的北京市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在展會首日意向成交近百單，一些人因結(jié)婚、工作、孩子上學(xué)等需求而選擇二手房。

    但樓市整體觀望的現(xiàn)狀尚未因開發(fā)商的各種促銷手段而改變，“美女促銷”是愈演愈烈，還是曇花一現(xiàn)尚難判斷。更重要的是，平均數(shù)倍于居民收入水平的高房價要調(diào)整到位需要一個較長的過程，市場各方的博弈也需要一段較長的時間，這個過程或許是緩慢而不易察覺的。