5月16日，北京某大型房展會的一個土地專場上，華北某市副市長趙龍(化名)在一群開發(fā)商間輾轉(zhuǎn)來回，不斷交換名片，偶爾與個別開發(fā)商耳語交談。

    實際上，趙龍心中卻有難言之隱。今年市里啟動了一項“三年大變樣”的城建改造計劃。當初的設(shè)想是，通過一些前期資金啟動，后續(xù)城市改造資金要靠出讓土地取得。不巧的是，今年土地市場冷落，趙龍身上壓力很大。

    來自國土資源部的數(shù)據(jù)表明，一季度全國地價基本處于停滯狀態(tài)，雖然同比上漲12.12%，但是環(huán)比上漲很小，而且環(huán)比上漲集中在北京等一線城市，其他二線省會城市地價環(huán)比增長都在1%以內(nèi)，地價陷入滯漲狀態(tài)。

 

    遭遇賣地難

    趙龍所在城市由于拆遷改造，今年將計劃放量供應(yīng)土地5000畝。按照設(shè)想，城市拆遷改造一方面可以改變城市形象；另一方面可以通過拆遷出來的土地轉(zhuǎn)讓，獲得大量資金，用于支持城市改造。原來預(yù)計該市房價將由2007年的平均2000元/平方米上升到2008年的3500元/平方米，但2008年緊縮性貨幣政策已經(jīng)使房地產(chǎn)開發(fā)商們資金鏈緊繃。各大開發(fā)商紛紛出手保護自己在一線城市的項目，而轉(zhuǎn)讓二線項目，斷腕求生，更不要說是在二三線城市新買土地了。

    為了轉(zhuǎn)讓土地，市里有關(guān)負責人分別去北京、上海、廣州、香港等一線城市推介土地。

    5月16日是北京四季房展開始的季節(jié)，很多開發(fā)商云集于此，除了推介自己的項目，還在探討對今年房市的看法。

    北京樓盤已經(jīng)呈現(xiàn)出9折降價局面，即便如此，大量樓盤仍然滯銷。

    就在去年還很搶手的土地，今年卻難出手。趙龍和北京周圍幾個地市的分管副市長一起，在這次展會上專門開了個城市建設(shè)會，但是聽者眾，有意愿去到當?shù)亻_發(fā)的人少。

    “你要知道這個地無法再降了，這已經(jīng)是拆遷成本的邊界了，”趙龍跟一家開發(fā)商老總說。但是對方搖搖頭，拿著他的名片走了。

    一面是土地難出手，另一面是土地增量不斷擴大。趙龍所在城市今年土地供應(yīng)量已經(jīng)超過了年初預(yù)計的5000畝，在5月份預(yù)計，全年能供地1.5萬畝，面向海內(nèi)外招商。而省里為解決外商投資當?shù)胤康禺a(chǎn)手續(xù)上的不方便，已經(jīng)出臺了20條服務(wù)外商的行政改革意見。

    把土地賣個好價錢的打算已經(jīng)很難。日前，國土資源部土地監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)布一季度重點城市地價狀況：一季度全國土地平均價格1778元/平方米，同比上漲12.2%，環(huán)比上漲1.54，漲幅比上極度下降1.67個百分點。趙龍所在城市一季度平均地價1080元/平方米，其中居住用地同比增長2.6%，環(huán)比增長僅有0.32%。

    不完全統(tǒng)計，一季度全國“流拍”土地已經(jīng)有40多幅，頻現(xiàn)土地流拍的福建省緊急加強了全省的土地監(jiān)測工作。