近日深圳新房成交價接連跌破萬元大關(guān)，與2007年每平方米均價的歷史高位相比，跌幅超過40%。盡管來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示今年一季度70個大中城市房屋銷售價格同比仍在上漲(11%)，但行業(yè)的迷惘情緒正在蔓延，擔(dān)心一度領(lǐng)漲的深圳會再度推倒下行的多米諾骨牌。

    房價平穩(wěn)適度下行，有利于民生，有利于擠壓市場泡沫，但若降速過猛，降幅過大，亦有損于宏觀經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而影響民生。

    房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)甚廣，近年鋼鐵、水泥、家居、建材等諸多行業(yè)的大發(fā)展，即與房地產(chǎn)業(yè)密不可分；而由于融資渠道有限，中國房地產(chǎn)業(yè)對銀行資金倚重頗深，以上海為例，據(jù)上海銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)，截至2007年末，上海中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重達(dá)32.2%，如加上以房產(chǎn)作抵押的其他貸款，房價波動將影響半數(shù)信貸資產(chǎn)的安全。

    這方面，仍在蔓延的美國次貸危機(jī)可謂前車之鑒。

    而且，目前的房地產(chǎn)市場正面臨著新一輪房改以來最大的考驗：從國內(nèi)看，經(jīng)濟(jì)形勢錯綜復(fù)雜，CPI與PPI高企、出口告緊、熱錢涌入；國際經(jīng)濟(jì)形勢也不令人輕松，仍未得到有效控制的次貸危機(jī)很可能使美國經(jīng)濟(jì)陷入衰退，并對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生抑制效應(yīng)；而國內(nèi)從緊的貨幣政策，再加上市場嚴(yán)峻的觀望情緒，則使房地產(chǎn)開發(fā)商尤其是中小開發(fā)商的資金鏈越繃越緊。

    一方面要保障民生，一方面要穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)，在這一背景下，全國住房工作會議上確立的大力發(fā)展保障性住房的思路就顯得尤為重要。

    以北京為例，按照市建委向社會公開的住房建設(shè)計劃，2009年新建政策性住房將占新建住房總量的40%以上，這不但可以有效抑制過高房價，讓中低收入家庭在住房方面“心中不慌”；同時又可穩(wěn)住房地產(chǎn)供給和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，避免因行業(yè)大起大落對宏觀經(jīng)濟(jì)造成的損害。

    其次，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融政策，加強(qiáng)監(jiān)管也很關(guān)鍵，以避免出現(xiàn)房地產(chǎn)風(fēng)險向金融領(lǐng)域轉(zhuǎn)移問題；再有，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策要對癥下藥，防止打擊市場信心，進(jìn)而導(dǎo)致房價下跌過猛，對整個經(jīng)濟(jì)增長造成影響，甚至帶來金融風(fēng)險。

    此外，還要密切監(jiān)控涌入中國房地產(chǎn)市場的各種海外熱錢，否則其驟進(jìn)驟出，會對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生不可低估的影響，并放大到整個宏觀經(jīng)濟(jì)。