2007年開發(fā)商談地，2008年開發(fā)商談錢。

    去年在全國開發(fā)商哄抬了地價(jià)以后，讓他們始料未及的是，如今錢不夠了：用來開發(fā)高價(jià)買來的地的錢不夠了，用來支撐高速向上的土地市場的錢更沒有了。

    這才有了潘石屹預(yù)測的百日內(nèi)開發(fā)商將有大整合的預(yù)測。

    事實(shí)是這樣的，以往開發(fā)商的發(fā)展模式是，沒有土地不要緊，只要能找到融資渠道，一切都可以解決。銀行貸款、上市和外資進(jìn)入自然是其中最便利的方式。在上述方式的支撐下，開發(fā)商就愿意高價(jià)買地，然后用各種方式融資，這個(gè)開發(fā)的過程自然如滾雪球般前進(jìn)。一來其中并不需要開發(fā)商自己掏出很多的腰包，二來在去年地價(jià)節(jié)節(jié)高的形勢下，得地者得天下，大家自然蜂擁而上。

    可惜這個(gè)模式突然之間就中斷了。一開始大家還沒意識(shí)到資金問題會(huì)這么嚴(yán)重，一直到恒大IPO被迫中斷事件的發(fā)生。

    政策緊縮之后，外資由于結(jié)匯方面的困境，雖然有大把的錢，并且看好國內(nèi)房地產(chǎn)市場，但只能被迫困在國外。與之形成鮮明對(duì)比的則是，國內(nèi)開發(fā)商在資金上面的缺口日益明顯，新一輪房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)整合迫在眉睫。合理的推論是，接下來可以被低價(jià)收購的土地以及項(xiàng)目將會(huì)逐漸增加，大型開發(fā)商的機(jī)會(huì)也將不斷出現(xiàn)。

    不過任志強(qiáng)覺得，房地產(chǎn)還比較特殊，房地產(chǎn)兼并收購的時(shí)候只要對(duì)方的土地儲(chǔ)備。所以房地產(chǎn)的兼并收購基本上是土地和現(xiàn)金的交換過程。

    不過，一般而言土地是一個(gè)開發(fā)商最大的資源，真正需要靠賣地維生的公司，通常只有這么一兩塊地，沒有足夠的資金周轉(zhuǎn)，而在賣掉地以后，也就談不上還有更多的項(xiàng)目了。2005年萬科收購南都便是一個(gè)極好的例子。周慶治雖然能憑此順利套現(xiàn)且坐擁36億元，不過“南都”也就成為了歷史。

    于是，接下來的幾個(gè)月，成為了大家拭目以待的關(guān)鍵時(shí)期。房地產(chǎn)行業(yè)究竟會(huì)發(fā)生怎樣翻天覆地的變化？還是依然安靜得像一潭死水？

    預(yù)測歸預(yù)測，其實(shí)誰也不知道。