由于房主對奧運租房高收益的預期產生進一步擴大，導致選擇短租方式的業(yè)主明顯增加。據21世紀不動產北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示：3月份奧運場館周邊的短租房源掛牌量明顯增加，“短租房源”環(huán)比上漲了近29.3%，可是需求短租客戶沒有出現預期的上漲。奧運短租市場并不像許多人預想的那么美好。

 

    團體租金2000元/天 散戶不等

    據“我愛我家”統(tǒng)計，客戶想在奧運期間出租的房源占到其公司整體租賃房源的20%左右。他們公司的奧運短租業(yè)務，是其專門的一個業(yè)務，房源是找的一個公司單獨合作，只做團體客戶，租金是每天2000元。其他散租的租金金額都不等，有的一天幾百，有的幾千，有的以美元計價。

    不過，3月份，由于房主對奧運租房高收益的預期產生進一步擴大，奧運場館周邊房源價格也出現了明顯上漲，尤其以中高檔房源掛牌價格上漲明顯。據21世紀不動產營銷的數據統(tǒng)計，一居室環(huán)比上漲8.4%，兩居室環(huán)比上漲7.5%，三居室環(huán)比上漲6.5%。這也在一定程度上增加了業(yè)主的預期。

 

    奧運短租效果不好

    據“我愛我家”萬柳地區(qū)的店面經紀人介紹，早在2007年，萬柳社區(qū)有的業(yè)主就已經開始咨詢奧運期間租房價格的問題以及相關預訂情況。很多業(yè)主準備從今年6月起就開始“空房迎奧運”，不少中介公司也開通了奧運短租業(yè)務。盡管有不少中介公司開通奧運短租服務，但是實際上短租的效果并不好。

    據“我愛我家”的相關負責人介紹，“實際上，承租客戶很少，感覺很多業(yè)主是一廂情愿。他們認為應該有很多租戶，應該能收很高的租金。但實際上沒有那么多人來租。”

    某中介公司人士向記者透露，效果不好的原因有多種，像業(yè)主期望值太高是一個原因。另外，由于不同的中介公司出價不同，有的公司高價收購房屋，也使得一些公司流失了不少客戶。

 

    奧運短租情況復雜

    “我愛我家”副總胡景暉表示，事實上，作為一個不規(guī)范的市場，奧運會期間的短租市場預計將更為復雜，業(yè)主需預防風險。

    查看承租者的身份證或護照只是最基本的一方面，承租方應有能夠足以使人信服的第三方作為擔保。另外，由于奧運期間租賃群體較為龐雜，需求也各不相同，如遭遇不良的租客，就會極易產生糾紛。因此，租賃雙方如果事先不約定好押金數量、租金的支付形式、具體到天數的租期、違約賠付或臨時續(xù)租等各項事宜，出現了糾紛，業(yè)主的利益很可能就要受到損害。

    另外，并不是所有的民宅、公寓都適宜提供奧運短租服務。首先，提供短租服務的公寓，應該位于場館周邊或者交通方便的位置；其次，對房屋的軟硬件有相對標準化和較高的要求；再者，短租需求租期靈活，主要以日租和月租為主，租約的簽訂較為繁瑣；最后，與境外需求的對接，價格、租期的協商以及租約的簽訂與報備，需要較高的專業(yè)水平與繁雜的手續(xù)。