針對房地產(chǎn)市場的國家宏觀調(diào)控，盡管尚無表露些微松動(dòng)的跡象，但某些具有代表性區(qū)域的房市，卻呈回暖之勢。3月份北京樓市回暖跡象明顯，住宅期房簽約量大幅回升，計(jì)5672套，較之2月份簽約2382套，增幅達(dá)138%。而上海房市經(jīng)過了春節(jié)前后的冰點(diǎn)時(shí)期，3月份之后的成交量也在持續(xù)上升，基本恢復(fù)并超過了去年同期的水平。

    京滬房市幾乎在同一時(shí)間出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，所透露的信息自然耐人尋味。而與此相對應(yīng)的是，廣州、深圳這兩個(gè)房市標(biāo)桿城市的房價(jià)走勢，則又是另一番光景。廣州2月樓市數(shù)據(jù)表明，廣州樓市延續(xù)了1月份的“量價(jià)齊跌”。目前，“觀望氣氛較濃，缺乏成交量支撐的廣州樓市還沒有找到價(jià)格支撐點(diǎn)”。深圳非中心區(qū)域的房產(chǎn)市值則出現(xiàn)大幅縮水，中心區(qū)的房價(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。

    顯然，區(qū)域性的回暖或者縮水，目前的數(shù)據(jù)尚無法支持整體性的房價(jià)走勢判斷。但一個(gè)顯著跡象卻需要特別關(guān)注———如果順應(yīng)宏觀調(diào)控主動(dòng)應(yīng)對，房市顯然并不缺乏龐大的買盤支撐。

    不錯(cuò)，這一跡象的代表就是萬科。萬科4月7日公布的3月份銷售數(shù)據(jù)顯示，3月份實(shí)現(xiàn)銷售面積71.9萬平方米，銷售金額66.8億元，分別比2007年同期增長147.1%和227.5%。萬科第一季度已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積114.5萬平方米，銷售金額101.0億元，和去年同期相比，增幅高達(dá)82.9%和119.1%。萬科表示，這一現(xiàn)象說明市場剛性需求的基本面并沒有發(fā)生變化，在經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整后，真實(shí)需求開始逐漸獲得釋放。

    總體而言，我贊同萬科對房市基本面的判斷。自萬科主動(dòng)降價(jià)以應(yīng)對宏觀調(diào)控所造成的沖擊，其示范效應(yīng)所帶動(dòng)的珠三角房市的松動(dòng)，大體屬于跟風(fēng)的性質(zhì)。對萬科而言，戰(zhàn)略性的收縮顯然絕不意味著潰退，而是完全意在以更好的姿態(tài)沖擊。

    萬科在房市宏觀調(diào)控高壓之下的謀劃，十分典型地體現(xiàn)了其“聚焦主流，理性應(yīng)變”的策略。拋開其作為具體企業(yè)的成功個(gè)案，我們能夠再次看到房市宏觀調(diào)控政策的缺陷。無須諱言，以政策高壓為特點(diǎn)的調(diào)控，于回應(yīng)民生、紓解社會(huì)矛盾的大格局下，尚未找到真正的市場落腳點(diǎn)。調(diào)控政策在一定程度上，免不了要遮蔽一些真實(shí)的市場需求信息。

    這就使得以退為進(jìn)的主動(dòng)降價(jià)，成為調(diào)控高壓之下求生存的最有效手段。畢竟，高房價(jià)只是暫時(shí)超出了人們的購買力，絕不意味著購買意向不存在；人們也的確是在觀望，但卻是在持幣觀望。當(dāng)然也還存在買漲不買跌的心理，但關(guān)鍵之處卻是，目前的調(diào)控，給了觀望者多少房價(jià)下跌的希望？

    房市在回暖嗎？換言之，房市曾幾何時(shí)進(jìn)入過冰凍期？不過，在當(dāng)前的調(diào)控壓力之下，房價(jià)的波動(dòng)倒是可以預(yù)期的。