4月10日，人民幣兌美元首度破“7”，這對(duì)深幅下挫的房價(jià)會(huì)帶來什么影響？

    第一個(gè)問題是，人民幣破7能扭轉(zhuǎn)深幅下挫的房價(jià)嗎？其實(shí)，顯而易見這是不可能的。人民幣破7還不足以激發(fā)國際游資或者叫熱錢轉(zhuǎn)投中國。監(jiān)管層嚴(yán)禁外資投入房地產(chǎn)。因此，在限制沒有取消之前，人民幣的微弱升值，對(duì)房價(jià)基本不構(gòu)成影響。

    第二個(gè)要回答的問題是，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，人民幣升值誰會(huì)受益？這個(gè)問題也不復(fù)雜，那就是在房地產(chǎn)類上市公司中，物業(yè)持有類的上市公司，以及擁有大量土地儲(chǔ)備的上市公司。理論上說，人民幣升值將加劇本幣尤其是美金對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求，這種升值如果放在2005年，那幾乎可以說將迎來房價(jià)的一輪大漲，遺憾的是，此次升值生不逢時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)值已經(jīng)被2007年透支殆盡。

    第三個(gè)問題是，是否有助于緩解中小開發(fā)商的資金壓力？顯然，中小開發(fā)商是無法受惠的，找錢并不比破7前更容易。潘石屹說，百日之內(nèi)，中小開發(fā)商和前期擴(kuò)張過度的開發(fā)商開始紛紛倒閉，不是沒有道理的。如果有關(guān)部門開始催繳開發(fā)商的欠稅，那倒閉潮將因此引發(fā)。

    第四個(gè)要回答的問題是，究竟有多少本幣還能投向不動(dòng)產(chǎn)？數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，銀行信貸資金至少透支了后三個(gè)月的規(guī)模，民間借貸成本過高，沒辦法成為開發(fā)商的主要資金來源，最好的辦法是迅速賣房，加快周轉(zhuǎn)，滿足現(xiàn)金流的需要。

    第五個(gè)要回答的問題是，成交持續(xù)低迷，還有誰能扛得住？深圳、廣州等已經(jīng)下挫的城市就不用說了，現(xiàn)在，大家關(guān)心的是，北京房價(jià)走勢(shì)如何？根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，3月31日至4月6日，北京市商品住宅共售出1456套，相比前一周下降接近四成?，F(xiàn)在還能支撐北京房價(jià)的預(yù)期因素已經(jīng)很難找到了，再說奧運(yùn)影響房價(jià)顯然是在忽悠人。

    構(gòu)成房價(jià)大跌的因素已經(jīng)具備，不是人民幣升一點(diǎn)值所能解除的。而且，人民幣升值，通貨膨脹勢(shì)必加劇，央行加息空間必然加大。