姜部長的講話有幾大要點(diǎn)，一是，前兩年商品住房價(jià)格高速上漲不是正常的。這是政府主管部門面對市場現(xiàn)實(shí)作出的明確判斷。可以說，只有能夠面對市場現(xiàn)實(shí)的政府，才能夠把握到現(xiàn)實(shí)市場發(fā)生了什么，了解到市場真相，并從現(xiàn)實(shí)出發(fā)制訂有效的政策。這是民生政府的核心所在。

    二是房地產(chǎn)的發(fā)展仍然是以市場為基礎(chǔ)，市場經(jīng)濟(jì)、市場方式是解決絕大多數(shù)民眾住房問題最根本之路。什么市場歸市場，什么保障歸保障，房地產(chǎn)開發(fā)商希望把兩者分開從而為高房價(jià)辯護(hù)由此成為歷史。無論是今年的政府工作報(bào)告還是新部長的講話，對此都表達(dá)得十分清楚，除了少數(shù)居民之外，絕大多數(shù)居民的住房要在政府幫助下通過市場來解決。比如說，新部長就明確表示，80%以上的住房問題就得通過市場來解決，方式應(yīng)該是多元化，如住房結(jié)構(gòu)的限制、信貸政策與稅收優(yōu)惠等。

    三是住房保障體系的問題。新部長明確表示，政府只能對那些低收入或無收入的民眾通過直接幫助的方式來給他們提供基本的居住條件。早些時(shí)候什么學(xué)香港與新加坡，中國有這些條件嗎？即使有，人家也是50-60年積累的結(jié)果。因此，中國的基本住房保障體系直接由政府來負(fù)擔(dān)的應(yīng)該是較小的部分，比如美國廉租屋的比重只是3％-4%。

    四是對房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲過快找到了原因。它并不是市場住房供求關(guān)系而是市場預(yù)期決定的。因此，只要房地產(chǎn)市場預(yù)期改變，房地產(chǎn)市場供求就會(huì)發(fā)生巨大的變化。那么如何改變市場預(yù)期？新部長對此有闡釋，先是要改變目前市場上不合理的住房需求。而這種不合理的需求最主要的是住房投資，只要對房地產(chǎn)投資需求遏制住了，那么中國房地產(chǎn)市場的許多問題就會(huì)迎刃而解。

    可以說，就目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的許多問題來看，最根本的一點(diǎn)就是住房投資需求過多、過大、過泛濫。無論今年的政府工作報(bào)告還是新部長的講話對此都有清楚的意見，也就是說，今年政府的房地產(chǎn)政策就是要嚴(yán)厲遏制房地產(chǎn)市場投資需求。而且，筆者認(rèn)為，不僅要遏制新進(jìn)入的房地產(chǎn)市場的投資需求，而且要對已經(jīng)進(jìn)入的房地產(chǎn)投資需求進(jìn)行嚴(yán)厲限制，采取稅收政策讓這些投資需求無利可圖地退出市場。如果政府能夠下決心，中國房地產(chǎn)市場大量住房供給就會(huì)涌出，房地產(chǎn)市場問題也就容易化解。

    無論是土地的稀缺程度還是人口密度，中國都比不上德國，但德國房價(jià)為何十年不漲？最根本的原因就在于，政府的房地產(chǎn)政策在引導(dǎo)居民對住房的預(yù)期，影響了人們的購房決策。如果中國房地產(chǎn)市場也如德國那么每年上漲不過1%，那么中國的房地產(chǎn)投資需求就會(huì)立即退出房地產(chǎn)市場。對此，中國應(yīng)該多向德國學(xué)習(xí)。