隨著天氣轉(zhuǎn)暖，樓市銷售的升溫，南京一些樓盤(pán)也開(kāi)始悄悄漲價(jià)。近日城南某樓盤(pán)新推房源價(jià)格比去年同期高出了每平方米兩千元左右，比上一次開(kāi)盤(pán)高出了千元左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京樓市價(jià)格分化將日益明顯，局部區(qū)域房?jī)r(jià)的漲跌都是正常的，雖然整體市場(chǎng)已呈現(xiàn)回暖跡象，但并不代表房?jī)r(jià)會(huì)全面上漲。

 

    同一小區(qū)單價(jià)一年漲兩千

    “去年我花90多萬(wàn)元買了一套三房?jī)蓮d，今年同樣的小區(qū)卻只能買一套90平方米左右的小房子了。”市民張先生向記者反映，去年4月，城南一家臨近地鐵站的住宅小區(qū)開(kāi)盤(pán)，他購(gòu)買了一套131平方米的商品房，9樓的房子，價(jià)格只有7300元每平方米。一個(gè)多月后，小區(qū)再推新房源，130平方米左右的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)套型單價(jià)基本都賣到了8000元以上，部分樓層較好的房源超

    過(guò)了8500元。而上周末，該小區(qū)第三次開(kāi)盤(pán)，推出的兩幢房源單價(jià)達(dá)到了萬(wàn)元左右。張先生很是疑惑，“都說(shuō)樓市現(xiàn)在是‘拐點(diǎn)’，房?jī)r(jià)怎么還呼呼地漲？”

    記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，該項(xiàng)目新推房源只有兩種套型，119平方米和89平方米，物價(jià)部門(mén)的批文均價(jià)是9500元，加上5％的浮動(dòng)差率，實(shí)際銷售均價(jià)在萬(wàn)元左右。如果以一年前張先生購(gòu)房時(shí)的7300元單價(jià)計(jì)算，131平方米的總價(jià)為95萬(wàn)多元，而現(xiàn)在，119平方米的套型總價(jià)大多在110萬(wàn)元以上，95萬(wàn)元只夠買一套樓層較好的89平方米的房子。

    與此同時(shí)，江北的明發(fā)濱江新城也為其景觀房源叫出了7600元每平方米的高價(jià)。而在前不久，同一板塊的旭日上城和蘇寧地產(chǎn)旗下三家樓盤(pán)還在進(jìn)行大批量“一口價(jià)”促銷，其中旭日上城有300多套房源加入促銷，每平方米4500元；蘇寧地產(chǎn)共有550套“一口價(jià)”房源，三個(gè)樓盤(pán)的“一口價(jià)”分別為每平方米4088元、4188元和4480元。同一區(qū)域，明發(fā)的“一線江景房”單價(jià)高出了其他樓盤(pán)3000多元。

    據(jù)了解，雅居樂(lè)花園、萬(wàn)科金域緹香、觀城等項(xiàng)目近期也都將開(kāi)盤(pán)銷售，據(jù)稱單價(jià)都要超過(guò)一萬(wàn)元。

 

    房?jī)r(jià)不會(huì)整體反彈

    最近南京樓市的銷售正在逐漸升溫，每天商品房銷售量都在兩三百套，而房?jī)r(jià)也開(kāi)始由降轉(zhuǎn)漲，這是否預(yù)示著價(jià)格走勢(shì)的變動(dòng)和反彈？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不可簡(jiǎn)單理解。南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副主任葛揚(yáng)教授表示，房?jī)r(jià)不可能再出現(xiàn)以往大起大落的現(xiàn)象，但是總體平穩(wěn)不代表每個(gè)樓盤(pán)價(jià)格都不變動(dòng)，局部區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲或明顯回落，都是正?，F(xiàn)象。

    一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的老總也認(rèn)為，當(dāng)前樓市已出現(xiàn)消費(fèi)分層和價(jià)格分化，每個(gè)人的購(gòu)房需求都有著明確的地段、價(jià)位指向，樓盤(pán)是促銷優(yōu)惠還是漲價(jià)，主要取決于同一板塊、同類型商品房的供求。上市量小的區(qū)域，具有城中、地鐵或是景觀等優(yōu)勢(shì)的商品房?jī)r(jià)格上漲很正常。而前段時(shí)間的降價(jià)多發(fā)生在江北，主要原因也是這些地區(qū)普通商品房上市量較大、競(jìng)爭(zhēng)激烈。其次，一些同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，或是開(kāi)發(fā)體量較大、急需資金的樓盤(pán)也容易降價(jià)。消費(fèi)者可以據(jù)此來(lái)對(duì)樓盤(pán)房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行自我判斷。