武漢一家叫東星集團(tuán)的房地產(chǎn)公司的降價(jià)行動揭開了房地產(chǎn)利潤的冰山一角，這家公司不僅公開宣稱房地產(chǎn)存在暴利，而且主動把自家樓盤的銷售價(jià)下調(diào)了30%，離樓盤很遠(yuǎn)就可看到幾條巨大的紅色條幅，上寫著：“江城地產(chǎn)第一炮，轟下武漢高房價(jià)”，“響應(yīng)政府號召，平抑武漢房價(jià)”。

    關(guān)于樓市暴利之爭早已有之，因暴利新聞而引發(fā)的暴利事件也不絕于耳。

    在筆者看來，“暴利事件”之所以打不垮高房價(jià)，最大的原因是供求失衡。

    從供應(yīng)層面來說，政府壟斷土地和經(jīng)營土地，影響的不僅僅是房屋成本，更影響著房屋供應(yīng)量和供應(yīng)效率，因?yàn)橥恋厥欠课葜６?，政府在壟斷土地和?jīng)營土地的同時(shí)，也對開發(fā)商壟斷土地和經(jīng)營土地治理不善。那些大開發(fā)商不僅大量圈地，也在大量囤地。至于開發(fā)商囤房、違規(guī)銷售、逃稅等，更是牟取暴利的手段。

    從另一個(gè)角度分析，開發(fā)商普遍缺乏社會責(zé)任感也是一個(gè)原因。樓市自有暴利之說起，從沒有一個(gè)開發(fā)商正大光明地站出來戳穿樓市的暴利面目。之前，雖有開發(fā)商曝行業(yè)黑幕，但都是隱姓埋名，其真實(shí)性就大打折扣，對行業(yè)的沖擊力也極其有限。

    更重要的是，在房地產(chǎn)成本以及開發(fā)商利潤是公開秘密的情況下，依然很少見行業(yè)主管部門對暴利采取行動，只有極個(gè)別地方政府采取了限制房價(jià)的辦法。更多的地方政府卻在袒護(hù)暴利，據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》披露，有的開發(fā)商在二、三線城市的項(xiàng)目決定降價(jià)時(shí)，居然得不到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)等部門的批準(zhǔn)。原因竟然是房價(jià)降了會影響當(dāng)?shù)赝恋刎?cái)政的收益，甚至覺得當(dāng)?shù)胤績r(jià)低了“沒面子”。

    筆者認(rèn)為一是可以借鑒德國經(jīng)驗(yàn)，德國房價(jià)10年不漲的原因之一就是，房價(jià)并不是由開發(fā)商說了算，而是取決于獨(dú)立的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。二是完善法律，比如說及早出臺物業(yè)稅、《住宅法》進(jìn)行綜合調(diào)控，更直接的辦法是制定《房地產(chǎn)反暴利法》。