商務(wù)部長陳德銘近日透露，去年有高達(dá)800億美元熱錢流入中國房地產(chǎn)市場。大量熱錢的涌入，顯示外資仍然看好中國樓市的后市，雖然目前中國各地的房價呈下降趨勢，但在外資追捧下，房價大跌的可能性不高。

    事實(shí)上，雖然中國政府對抑制樓市熱度的態(tài)度極為明確，但中國樓市長期向好、不斷加速的人民幣升值步伐，還有即將舉辦的北京奧運(yùn)會，都使得外資仍在繼續(xù)不斷地涌入，瑞銀、荷蘭ING集團(tuán)、摩根士丹利等近日都繼續(xù)加碼投資中國樓市。負(fù)責(zé)操盤的基金經(jīng)理人Justin Pica認(rèn)為，北京當(dāng)局全力冷卻樓市，但中國樓市長期成長展望，足以抵消官方打壓樓市的負(fù)面效果，他建議投資者加碼大陸與香港；而北京達(dá)觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場部副總監(jiān)朱永升就表示，去年中國樓市低迷之后，許多房地產(chǎn)商資金鏈緊張，這給財大氣粗的外資很好的抄底機(jī)會，相信外資的身影今年將更多地在中國樓市中顯現(xiàn)。

 

    外資唱空做多忙抄底

    據(jù)《經(jīng)濟(jì)日報》報道，中國商務(wù)部長陳德銘說，去年統(tǒng)計顯示，中國對外貿(mào)易順差總額為2600億美元，但外匯存底卻爆增約4600億美元。當(dāng)中約2000億美金的差額從那來？他指出，"40%是通過房地產(chǎn)這條線進(jìn)來的熱錢。"按商務(wù)部粗步估算，光去年一年就有高達(dá)800億美元的熱錢流入中國房地產(chǎn)市場。陪同陳德銘出席記者會的商務(wù)部外國投資管理司長李志群表示，中國從2006年以來，發(fā)布一系行規(guī)范和加強(qiáng)對外商投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理文檔，目的是要防止投機(jī)性資金進(jìn)入中國房地產(chǎn)領(lǐng)域。

    陳德銘強(qiáng)調(diào)，商務(wù)部在加強(qiáng)管理的中間會區(qū)別不同的房屋用途形式。例如對商住樓(商用住宅)與居民住宅的管理，在外資政策上就會初步區(qū)分處理。因?yàn)榉?wù)業(yè)的發(fā)展一定程度與商住樓有緊密關(guān)系，未來中國還是會繼續(xù)推動商住樓的發(fā)展。

 

    資金開始向中西部進(jìn)軍

    嘉里建設(shè)及香格里拉12日聯(lián)合公布，兩公司共同投得南昌市約47740平方米的土地使用權(quán)，代價為2.83億港元。這與之前的綠地拍得江西地王、英皇地產(chǎn)重點(diǎn)開發(fā)湖北、廣西和佳兆業(yè)集團(tuán)成都閃電拿地的舉動，同時顯示出房地產(chǎn)商正在大舉進(jìn)軍中西部，資金開始撤出長三角、珠三角，轉(zhuǎn)而向內(nèi)地聚集。

    綠地、英皇和佳兆業(yè)等房地產(chǎn)商舉動，與中國政府的態(tài)度密切相關(guān)。雖然中國政府抑制樓市熱度的態(tài)度極為明確，但中國樓市在資金眼中仍是具有吸引力的投資標(biāo)的。中國將在區(qū)域流向上引導(dǎo)資金向西南進(jìn)軍，而且還給予多種優(yōu)惠政策。

    事實(shí)上，因?yàn)橘Y金的撤離，珠三角東莞的樓市已經(jīng)面臨雪崩。萬科地產(chǎn)不久前在東莞的主力樓盤打出七折促銷的招牌，逼得許多開發(fā)商紛紛七折降價，東莞的房價開始跌回兩年前的水平。