過去的十年中,扣除物價(jià)因素,德國房?jī)r(jià)沒有上漲反而在以每年1%的速度縮水。與此同時(shí)個(gè)人收入?yún)s已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了3倍的增長。究竟是什么因素使得德國房?jī)r(jià)能十年不漲呢，來看報(bào)道。

    在德國，普通住宅每平方米的均價(jià)在1000歐元到2000歐元之間，房?jī)r(jià)實(shí)際水平并不是很高。德國目前擁有8200萬人口，而住房總數(shù)約為4000萬套，完全滿足了每個(gè)家庭一套住房的要求。此外，每年新增的25萬套公寓、以及各級(jí)政府手中擁有的公房，都在很大程度上平抑了房?jī)r(jià)。

    德國發(fā)達(dá)的房屋租賃市場(chǎng)，也成為房?jī)r(jià)穩(wěn)定的“定海神針”。目前，德國租賃住房率達(dá)到５８％，特別是年輕人中７７％是“租房族”。德國政府對(duì)房租水平進(jìn)行了嚴(yán)格限定，由市政部門、房東與房客協(xié)會(huì)、房屋租賃介紹所等機(jī)構(gòu)，共同制定不同房屋的“房租價(jià)格表”，房東超過“合理房租”２０％，就構(gòu)成違法行為；超過５０％就構(gòu)成犯罪行為，如不及時(shí)更正房東將面臨高額罰款甚至牢獄之災(zāi)。

    另外，德國所有房貸都實(shí)行低于市場(chǎng)利率的固定利率，固定利率期限平均為１１年半。這種長期的房貸利率周期，幾乎可以抗衡任何金融市場(chǎng)的波動(dòng)，對(duì)房貸市場(chǎng)起著穩(wěn)定作用。

    在法律方面，德國憲法明確規(guī)定，與醫(yī)療、教育一樣，保障居民住房是聯(lián)邦政府首要政策目標(biāo)之一，這也是德國所有房地產(chǎn)政策的核心出發(fā)點(diǎn)。因此，各級(jí)政府都不敢通過抬高地價(jià)和房?jī)r(jià)來增加稅收。