報載：一個研究美國次貸危機的經(jīng)濟學(xué)家說起這么一件事：全世界參與次貸的企業(yè)上千家，他們在投資決策前，都請了最好的分析師，運用最先進(jìn)的數(shù)學(xué)模型做過風(fēng)險測試。緣何沒有準(zhǔn)確預(yù)測到其中風(fēng)險？數(shù)學(xué)模型本身并沒有錯，錯就錯在分析師們在輸入房價趨勢這一變量時，都選擇了正值?？墒?，理論上的小概率事件偏偏就發(fā)生了。

    盡管次貸危機對我國經(jīng)濟的影響還不算很大，但它對當(dāng)前國內(nèi)樓市的警示作用不容小覷。

    最近，一些地區(qū)的樓市出現(xiàn)觀望跡象。對大部分購房者而言，選擇觀望是因為國家調(diào)控改變了他們的預(yù)期，人們企盼在調(diào)控中房價能回歸理性。但也不可否認(rèn)，過熱的市場預(yù)期仍然暗流涌動。

    比如，去年央行和銀監(jiān)會首次發(fā)布第二套房貸政策時，一些商業(yè)銀行紛紛以缺乏細(xì)則為由，采取了比較寬松的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，使政策預(yù)期大為縮水。說到底，銀行還是對個人房貸這塊歷來被認(rèn)為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的業(yè)務(wù)情有獨鐘。個中原委，更多的恐怕還是基于對房價上漲的預(yù)期。

    再如，頻繁出臺的金融政策，的確抑制了不少通過銀行貸款炒房的投機需求，但對于那些資金實力雄厚，不需要通過銀行借貸的投資或投機客而言，決定其是否購房的主要因素，是對未來市場走勢的判斷，一旦他們認(rèn)定未來房價仍將上漲，購房需求就會繼續(xù)釋放。在當(dāng)前流動性過剩和人民幣升值壓力依然存在的情況下，這種購房需求也實實在在。

    看好樓市可能沒錯。但值得提醒的是，對房價的上升、樓市的發(fā)展應(yīng)當(dāng)有一個合理預(yù)期，應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到市場是有波動的。如一味追漲，導(dǎo)致房價長期高速增長，那么最終房市只能通過暴跌或金融危機這樣的極端方式來作調(diào)整。相信這是大家都不愿看到的。