《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(以下簡稱《通知》)日前已獲國務院批準并下發(fā)。該《通知》就廉租房、經濟適用房和住房租賃提出了一攬子稅收優(yōu)惠政策，旨在貫徹落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》精神。優(yōu)惠幅度極大，主要體現(xiàn)在六條免稅政策上：

    ———對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅。

    ———對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

    ———企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

    ———對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅，以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅，予以免征。

    ———對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅。

    ———對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅。

    有稅務專家提醒，由于上述優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應繳稅款中抵減。因此，在去年我國土地使用稅稅額提高兩倍及國家加強對土地增值稅清算的情況下，符合優(yōu)惠條件的企業(yè)將更加受益。

    旨在促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場健康發(fā)展的一攬子稅收優(yōu)惠政策，對購房、租房者而言，最直接的受惠當屬“免征印花稅”以及“免征廉租住房貨幣補貼個人所得稅”。不過，有專家對政策能起多大的作用存有疑慮，比如出租房屋可獲部分稅收的減免，但“收租公”、“收租婆”會否自覺降低租金“反哺”給租客？

 

    買經適房便宜一兩百元

    根據新的稅收政策，“對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征?！边@意味著，購房者原來要交的0.05%，今后都免了。打個比方，以單價4000元/平方米測算，如果買一套60平方米、總價24萬的經濟適用房，就可以免交120元印花稅。

    雖然新規(guī)中“對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅?！钡捎谀壳拔覈ㄏ碌姆ǘǘ惵蕿?/SPAN>3%-5%的幅度比例，各地在此范圍內可自行確定各自的適用稅率。從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收，換言之，“契稅減半”的優(yōu)惠在我們廣東、廣州都已經用足了，因此關于契稅的影響就沒有了。

    另外，“對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅。”的規(guī)定，也是考慮到這些依靠廉租房貨幣補貼的市民本身收入就不太高，免征個人所得稅的確可以減輕他們的負擔。

 

    租金下調中介稱“難說”

    此次還推出了支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策，比如對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

    有地產中介指出，這些政策出發(fā)點是好的，相信會對住房租賃市場帶來正面的利好信息，“不過，租價會否因此下調就難說了?！敝性禺a一位業(yè)務經理告訴記者，目前廣州市中心區(qū)的租價比去年同期上漲了近10%，這與去年一手房價猛漲36%有很大的關系，從側面也說明：房屋租價也是跟整個樓市走勢緊密相關的，如果市道好，房子好租，業(yè)主即使得到了政府在稅收上的減免，未必肯“吐”出來主動降低租金。

    廣東省房地產協(xié)會會長蔡穗聲認為，降低出租屋稅率是好事！他指出，在目前的實際情況下，消費者都去買房不是正確的思路，最實際的方式是“大力培育住宅租賃市場，引導合理居住消費模式”。

 

    廣州

    稅負減多少測算后才定

    本報訊在國家已明確要為個人出租住房業(yè)主減負后，廣州現(xiàn)行有關稅收政策將會如何調整？昨天，廣州市地稅局有關方面負責人在回答記者提問時表示，目前還未收到文件，待文件轉發(fā)下來后會按照有關規(guī)定執(zhí)行。這位人士預計，新舊政策銜接后，廣州現(xiàn)行的個人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調，但下調幅度多大，還需要測算。