自從萬科董事局主席王石拋出語驚四座的“拐點(diǎn)論”之后，萬科公司便身體力行，率先在廣州、深圳、上海等城市降價(jià)，領(lǐng)跌姿態(tài)決然。

    盡管北京開發(fā)商一向自詡市場剛性需求強(qiáng)大，但出于多年“學(xué)習(xí)萬科好榜樣”的慣性思維也抗不住了，2008年年前年后，竟有40余個(gè)在售樓盤加入了打折促銷的行列。

    一時(shí)間，多個(gè)區(qū)域中心城市樓市冷風(fēng)勁吹。降價(jià)之風(fēng)能否蔓延全國成為人們心中的懸念。

 

    拐點(diǎn)論僅限學(xué)術(shù)討論

    兩會(huì)期間，各種關(guān)于房價(jià)的聲音糾纏在一起。

    全國政協(xié)委員、中國社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員李崇富高呼“中國房價(jià)已經(jīng)趕上美國”，“房價(jià)上漲已喪失理性”。

    在李崇富看來，在北京四環(huán)內(nèi)外買一套80平方米的房，最少要100多萬元。按照“陽光工資”計(jì)算，一個(gè)科級(jí)干部也要用25年工資來還?！懊绹ツ昴甑追课菥鶅r(jià)是21.9萬美元一套(合人民幣140余萬元)，美國人均生產(chǎn)總值是4萬美元，我們國家不到3000美元，而我們的房價(jià)跟美國差不多了。”

    雖然房價(jià)與國情反差如此強(qiáng)烈，但仍有為數(shù)眾多的人表示不支持王石的拐點(diǎn)論，認(rèn)為房價(jià)拐點(diǎn)尚未到來。

    “現(xiàn)在全國的房價(jià)已經(jīng)慢慢趨于理性回歸，但并不意味房價(jià)到了拐點(diǎn)以后會(huì)下跌?！比珖f(xié)委員、廈門市政協(xié)副主席、民革中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任莊威說。在他看來，未來幾年，全國房價(jià)將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

    全國人大代表、農(nóng)工黨眉山總支主委夏績恩雖然也表示，高房價(jià)是影響社會(huì)發(fā)展進(jìn)步的“不和諧、不穩(wěn)定因素”，但目前各地出現(xiàn)的房價(jià)小幅下降，“最多是回調(diào)，還不能說是拐點(diǎn)”。

    而在建設(shè)部部長汪光燾看來，房價(jià)拐點(diǎn)論僅是一種學(xué)術(shù)上的討論。房價(jià)是否會(huì)降，最重要的是依據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

    這句話或許最能戳及“拐點(diǎn)論”的實(shí)質(zhì)。既然是學(xué)術(shù)討論，學(xué)者、專家和市場人士們，就有理由拋開當(dāng)下樓市打折、促銷成風(fēng)的事實(shí)不顧，認(rèn)為“現(xiàn)象”掩蓋的實(shí)質(zhì)并非“拐點(diǎn)”，而是“階段性的調(diào)整”，甚至是“萬科的陰謀”、房地產(chǎn)公司的“營銷策略”。

    全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧在談及房價(jià)時(shí)明確表示，沒有看出房價(jià)處于“拐點(diǎn)”。

    另一位著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾在接受本報(bào)記者采訪時(shí)則認(rèn)為，目前樓市的冷清是市場的真實(shí)反映?！叭绻覀兊慕?jīng)濟(jì)增長率不下降的話，不會(huì)給樓市造成太大的問題?！彼硎?，“去年我國的經(jīng)濟(jì)增長率11.4%，如果今年這個(gè)經(jīng)濟(jì)增長率再繼續(xù)往下降，房價(jià)就會(huì)很快降下來”。

    而在北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心徐滇慶教授看來，所謂房價(jià)下跌是假的。房地產(chǎn)公司的打折和降價(jià)，都屬營銷策略。他認(rèn)為中國房價(jià)暴漲是因?yàn)橘Y金流動(dòng)性過剩，“是金融結(jié)構(gòu)出了問題”。雖然中央已經(jīng)在調(diào)整，但短期難以有明顯的效果，所以房價(jià)很可能還要漲一段時(shí)期。

局面似乎已經(jīng)出現(xiàn)一邊倒的傾向，三位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)，基本綜合了反對(duì)拐點(diǎn)論的主流意見。

 

如果沒有拐點(diǎn)論

    現(xiàn)在看來，房價(jià)“拐與不拐”已經(jīng)不是個(gè)問題，問題是，目前的樓市一旦失去“拐點(diǎn)論”，將會(huì)何去何從？

    有業(yè)內(nèi)人士一語中的：“所謂拐點(diǎn)論，最直觀的作用就是攪亂樓市這灘渾水，制造持續(xù)不斷的觀望?！痹诔掷m(xù)數(shù)月的拐點(diǎn)論爭議中，北京、上海、廣州、深圳四城市房產(chǎn)交易量均出現(xiàn)明顯萎縮和下滑。這不能不讓人驚嘆，預(yù)期對(duì)于樓市的殺傷力。

    北京置信機(jī)構(gòu)董事長陳森林告訴本報(bào)記者一個(gè)基本事實(shí)，即但凡北京的某個(gè)樓盤稍有打折或降價(jià)，就會(huì)引來為數(shù)眾多的購房者。

    “這說明市場需求并沒有消失，潛在購買力隨時(shí)可能釋放?！蓖瑯硬徽J(rèn)同樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的陳森林說。

    另一個(gè)經(jīng)驗(yàn)型事實(shí)則表明，以往樓市一旦因調(diào)控等因素而陷入暫時(shí)性觀望，隨后很可能會(huì)出現(xiàn)短期報(bào)復(fù)性反彈。2007年上半年，南京市奧體板塊的河西片區(qū)，眾多樓盤單價(jià)從4000元開始進(jìn)入上行通道，至下半年該片區(qū)幾乎再也找不到萬元以下樓盤。

    正因?yàn)槿绱?，包括陳森林在?nèi)的眾多北京業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，三四月份樓市普遍回暖甚至反彈，“并非不可能”。

    但在南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、東方發(fā)展研究中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉玉錄看來，自從十七大召開以后，民生地產(chǎn)便列入了政府工作的重點(diǎn)計(jì)劃當(dāng)中。2007年宏觀調(diào)控政策不斷趨緊，而且越來越密集、越來越精確。在這種情況下，中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，這種調(diào)整雖然不能簡單理解為房價(jià)絕對(duì)下降，但確實(shí)是一種理性的回歸。

    “房地產(chǎn)市場的主體已經(jīng)對(duì)預(yù)期開始謹(jǐn)慎了。”劉玉錄對(duì)本報(bào)記者說，這個(gè)主體不僅包括購房者，還包括開發(fā)商、政府和銀行等一切與房地產(chǎn)有關(guān)的主體。

    全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海則認(rèn)為，依據(jù)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長和住房供需的預(yù)測，以及近7年來中國房價(jià)運(yùn)行的趨勢來看，2000年至2007年，中國房價(jià)同比漲幅的均值是5.6%，每年平均波動(dòng)幅度大約是3%。因此，要保持房價(jià)“穩(wěn)定”且“上漲”，在2008年至2010年間，房價(jià)每年的合理波動(dòng)范圍，也應(yīng)該是3%。他將此稱之為“房價(jià)波動(dòng)的合理區(qū)間”。

    在郭松海發(fā)給本報(bào)記者的政協(xié)提案中，他列舉了數(shù)項(xiàng)保持房價(jià)穩(wěn)定的提議。其中包括閑置土地入市以增加市場供應(yīng)，增加保障性住房供給和抑制投資性需求等。

    中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長嚴(yán)金明則對(duì)本報(bào)記者說，今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告中，中央政府看待房地產(chǎn)問題的視角比以往發(fā)生了一個(gè)明顯的轉(zhuǎn)變：“過去是從經(jīng)濟(jì)的角度看房地產(chǎn)，現(xiàn)在是從民生的角度看了?！?/SPAN>

    嚴(yán)金明認(rèn)為，這一轉(zhuǎn)變說明，政府正在逐步認(rèn)清自己的職能和角色，有意識(shí)向公共服務(wù)型政府轉(zhuǎn)變。因而在他看來，關(guān)于房價(jià)問題，不僅僅涉及到經(jīng)濟(jì)，更涉及到政治。

    “北京今年各項(xiàng)保障住房比例一下加大了很多，這自然會(huì)對(duì)市場有一定影響。”嚴(yán)金明說，“雖然政策效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，個(gè)別區(qū)域短時(shí)間房價(jià)也出現(xiàn)下降，但并不能代表整體。在房價(jià)調(diào)控方面，政府還有許多工作要做”。