“不是說跌了嗎，怎么那么偏的地方均價還要一萬三？”上周末，一位朋友看完廣州白云區(qū)某個打出打7折優(yōu)惠促銷廣告的樓盤后向我抱怨說。相信最近許多準(zhǔn)備“撿便宜”的購房者與這位朋友有相似的心情。

    的確，最近一段時間，房價“暴跌”“雪崩”之類的字眼頻繁閃現(xiàn)在各類媒體。然而根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查顯示，1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月高0.8個百分點；環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月高0.1個百分點。

    首先必須明確目前支撐我國房地產(chǎn)大景氣周期的基本因素并沒有發(fā)生根本改變。這些基本因素包括宏觀經(jīng)濟快速增長、居民可支配收入持續(xù)快速增長、城市化、家庭小型化、人口紅利、人民幣升值、通貨膨脹下的負(fù)利率、流動性泛濫等因素，這些基本因素形成了對房地產(chǎn)最基本和最堅實的內(nèi)在需求。

    面對旺盛的需求，供應(yīng)量并未大幅增加。2005年以來全國房地產(chǎn)總體一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)。以商品住宅為例，05年至07年商品住宅的竣工面積分別為4.0億、4.3億和4.7億平方米，而同期的銷售面積為5.0、5.4和5.9億平方米。而預(yù)計08年國內(nèi)商品住宅總體仍將處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。甚至有人擔(dān)心，因為目前房地產(chǎn)貸款緊縮導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)速度降低，會進一步導(dǎo)致未來的商品房供應(yīng)減少，加劇這種供不應(yīng)求的局面。

    現(xiàn)在房價下跌理由中，說得最多的就是國家的宏觀調(diào)控，但面對“調(diào)控”，首先要明白目前政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控是為了防范將來房地產(chǎn)價格繼續(xù)暴漲之后暴跌，而非通過現(xiàn)在的調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)價格暴跌。否則政府的調(diào)控就毫無意義，只是在刺破一個資產(chǎn)泡沫而已。

    目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策也同樣反映了政府避免暴漲同時避免暴跌，持續(xù)發(fā)展的這一取向。溫家寶總理在其政府工作報告中也明確指出:“房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?！?/SPAN> 而日前中國證監(jiān)會對房地產(chǎn)再融資及IPO重新開閘，也同樣折射出的類似信號。

    面對這種宏觀環(huán)境，購房者如何抉擇無疑是件非?？简炛腔酆脱酃獾氖?。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)出區(qū)域性牛市和部分區(qū)域內(nèi)結(jié)構(gòu)性牛市的雙重格局。說通俗點就是，一些經(jīng)濟戰(zhàn)略地位發(fā)生重大變革的區(qū)域?qū)⒕S持高速上漲的格局，而前期一些漲幅巨大但外部環(huán)境未發(fā)生重大變化的區(qū)域，將結(jié)束普漲會出現(xiàn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)性分化。