這段時間，房價到了拐點，房子降價等話題成了熱門話題。“兩會”上，委員代表們也就解決中低收入家庭住房保障等問題提出了很多建議。昨日，長城金融研究所所長、北京大學中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶做客新浪網(wǎng)，就房價走勢及保障性住房的話題與網(wǎng)民進行了交流。

 

    房價拐點不意味房價下降

    “現(xiàn)在老百姓把拐點和極致點混淆了，房價拐點不意味房價下降?！毙斓釕c認為，現(xiàn)在距離中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供求平衡還有相當長的距離，有需求量就不容易出現(xiàn)房價下降。在徐滇慶說，我們的土地是有限的，按照這樣計算的話，我們的房價還會繼續(xù)上升，等到我們把金融結(jié)構(gòu)調(diào)整好，房價就比較穩(wěn)定了。

    現(xiàn)在房地產(chǎn)商大喊房價下降，這里面還有深層的原因。目前，很多房地產(chǎn)商資金鏈十分緊張，緊縮貨幣政策對房地產(chǎn)商來說很難過，房地產(chǎn)商感覺到資金鏈要斷了，必須力爭更多的貸款才能喘過氣來，所以還沒有疼呢就喊了。這并不是真的房子就降價了，而是開發(fā)商的策略。

 

    認真執(zhí)行政策有利于抑制房價

    保障性住房政策的認真執(zhí)行，有利于抑制房價。徐滇慶說，房子的戶型不能一刀切，所以政府應(yīng)當讓老百姓買不起大的買小的，買不起新的買舊的，買不起租得起，租不起，白給你。徐滇慶認為，只有認真執(zhí)行保障性住房的政策才能保障中低收入家庭住房。

    有人說，奧運會后，房價會出現(xiàn)拐點。徐滇慶說，奧運房價拐點最典型的就是加拿大的蒙特利爾。“但加拿大多少人？我們北京多少人？中國多少人？當然也不是沒有影響，有點影響。”徐滇慶認為，奧運會后即使對樓市有點影響，沖擊的也就是幾萬人。