去年爆發(fā)的美國“次貸”危機(jī)儼然成為了美國經(jīng)濟(jì)衰退的啟動器，就在美國人為了如何消除經(jīng)濟(jì)衰退恐慌而焦頭爛額的時刻，美國房產(chǎn)“泡沫破滅”的后遺癥開始發(fā)作。國際經(jīng)濟(jì)評級機(jī)構(gòu)美國穆迪經(jīng)濟(jì)公司最新言論顯示，目前美國“負(fù)資產(chǎn)”的房主已經(jīng)接近880萬人，比一年前多了一倍以上。而美國政府和國會正在考慮數(shù)額龐大的新建議，以拯救這數(shù)以百萬計的房主。

    本來指望升值的房子突然變成了“負(fù)資產(chǎn)”，這樣的恐慌就在去年上半年還不曾在中國樓市出現(xiàn)。然而，面對一直沉迷于觀望情緒的中國樓市，交易量的下降以及開發(fā)商降價潮的“暗涌”，那些手持多套房產(chǎn)的投資者突然意識到，“負(fù)資產(chǎn)”或許離自己并不遠(yuǎn)了。而在廣州、深圳，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了房價跌破首付的案例，令人不禁害怕N年前海南房產(chǎn)的崩盤會在內(nèi)地樓市上演。

    看著時下中國樓市撲朔迷離的前景，不少開發(fā)商開始有些“泄底”，而境外投資者也是各有看法。有的認(rèn)為，“中國的情況與美國不同，如果房地產(chǎn)市場確實下跌，那也將是長期上行趨勢中的一次調(diào)整”。有的則高調(diào)“唱空”，比如投資大師羅杰斯就預(yù)言，“中國今年會有部分房地產(chǎn)投機(jī)者破產(chǎn)”。而這已經(jīng)不是其第一次看跌中國樓市了。

    事實上，無論是羅杰斯預(yù)言的看跌中國樓市，還是任志強(qiáng)認(rèn)為的當(dāng)前高房價合理。都無益于減輕中國大多數(shù)老百姓的“住房痛苦指數(shù)”。近來在網(wǎng)上流傳的最新版中國“住房痛苦指數(shù)”中顯示，中國的“住房痛苦指數(shù)”價值中樞正在整體上移。去年全國直轄市及省會34個城市“住房痛苦指數(shù)”平均值已經(jīng)由2006年的4.06上升至4.98；而截止到去年11月，中國“住房痛苦指數(shù)”在6倍以上的城市已經(jīng)從2006年的僅北京1個，達(dá)到了目前的6個。

    或許，這樣的“住房痛苦指數(shù)”在今年仍會背負(fù)在中國大多數(shù)老百姓的肩上。畢竟，總是各式各樣的理由催動著購房需求的增長，而一圓居住夢后的幸福感，或許也正應(yīng)了那句經(jīng)典的話——痛并快樂著。