北京樓市掀起降價潮，有開發(fā)商開盤價調(diào)低3000元還擔(dān)心過高。另有來自上海方面消息：有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月15日-21日上海商品住宅(指新房)成交均價環(huán)比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米，這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價10個月來首次跌破每平方米萬元的大關(guān)。

    北京、上海、廣州等幾大具有房價風(fēng)向標(biāo)意義的城市的跌價效應(yīng)能否迅速向全國傳導(dǎo)，值得關(guān)注。

    雖然說，北京部分開發(fā)商降價銷售和上海房價短期跌破萬元夾雜著多種成因(比如上海外環(huán)房價拉低平均房價)，并不能說明多少問題，但是如果聯(lián)想到貨幣緊縮政策正在發(fā)力、萬科等知名開發(fā)商的樓盤開始打折、買房人繼續(xù)觀望、限價房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房利好消息不斷時，筆者以為，短期房價下跌向長期延續(xù)、大城市向中小城市延續(xù)就有了可能性。

    從開發(fā)商角度來說，全國性的開發(fā)商所占比例較大，當(dāng)這些開發(fā)商戰(zhàn)線拉長、面臨銷售壓力、資金回籠壓力時，打折銷售就不會拘泥于一城一池。一旦這些全國性的開發(fā)商掀起打折之風(fēng)，筆者相信本地開發(fā)商獨(dú)自扛不住。所以，不管開發(fā)商是真打折還是假打折，只要這股打折之風(fēng)在全國刮起，就會對房屋買賣雙方產(chǎn)生心理影響——買房人買漲不買跌，開發(fā)商打小折如果效果不佳，就有打大折的可能。

    當(dāng)然，以上只是單純從市場角度分析，而中國樓市恰恰不是真正的市場，眾所周知，政策因素深深地影響著房價走勢，也就是說，對樓市跌價效應(yīng)傳導(dǎo)影響最大的因素來自于政府。關(guān)鍵要看政府用意何在，而目前一些官員對房價還是持一種“保護(hù)”態(tài)度。比如，建設(shè)部某負(fù)責(zé)人1月份公開表示，既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。對此，筆者要問，房價一直處于過高過快上漲的狀態(tài)，尚且談不到穩(wěn)定，又如何拋出防止過快過猛下降的言論呢？這會給買賣雙方傳遞一個什么樣的信號呢？

    應(yīng)該說，房價過快上漲已有數(shù)年，漲幅有一定下滑也屬正常調(diào)整，官員們緊急來“防滑”毫無必要。在樓市價高質(zhì)次的情況下，房價適當(dāng)下降有利于促進(jìn)市場優(yōu)勝劣汰，把一些不合格的開發(fā)商和中介公司淘汰出局，以凈化市場環(huán)境。政府目前所要做的，一是落實(shí)好住房保障政策及計劃，二是做好樓市的“裁判”，當(dāng)好監(jiān)管者；而不是出于利益目的過度干擾房價下降。