全國首個限價房樓盤(廣州保利西子灣)周末剛剛發(fā)售了首期，就傳來兩則頗為有趣的消息：其一是百余套位置和朝向較差的限價房沒能賣出去，其二是當(dāng)?shù)啬持康禺a(chǎn)開發(fā)商表示，廣州當(dāng)前房價很合理，限價房會引發(fā)較富裕人群的不平衡情緒。

    據(jù)悉，首批限價房統(tǒng)一售價6500元/平方米，看來這一個數(shù)字就能回應(yīng)以上兩條消息：限價房的價格固定，即“不僅限高也限低”，有比它更便宜的房子，買房人臨陣棄購也就合情合理了。而6500元/平方米(樓盤位置平平)，針對的可不是什么低收入群體，而恰恰是開發(fā)商所說的“較富裕人群”(可能還沒富到產(chǎn)生不平衡情緒)。再看看限價房當(dāng)前購房者還能“挑肥揀瘦”的冷靜，就知道“當(dāng)前的房價合不合理”。政府定的不算、開發(fā)商說的不算，市場買單才行。

    長期以來，限價房寄托了人們對“降低房價”過多的希冀，但實際上，限價房只是商品房里一類背景特殊的產(chǎn)品，意義在于加大供應(yīng)、修正價格、促進競爭而已。消費者沒有理由認定限價房應(yīng)該“最便宜”，開發(fā)商更沒有理由指望消費者對能買到限價房“感激涕零”，對棄購行為吃驚不已。

    其實，雖然房價一路高漲，但樓市并不是完全壟斷的市場，舉國上下有多如牛毛的開發(fā)商，只是有限的土地和有限的位置天然造就了“集體行動”、“聯(lián)合壟斷”。在一個城市、一定區(qū)域，扎堆的樓盤進行的是“重復(fù)博弈”，開發(fā)商關(guān)心的不是自己一次低價能賣出多少房子，而是共同維持高價帶來長遠利益。而“銜著固定價”落地的限價房當(dāng)然對價格同盟造成沖擊。

    就在保利西子灣面世之際，“比限價房更便宜的房子”成了當(dāng)?shù)啬承┬聵潜P突然流行起來的廣告語，不遠處同期開售的樓盤甚至比限價房還要低1000元/平方米，限價房達到了初步修正價格的目的。

    可惜隨著周邊曾經(jīng)瘋漲的商品房價像多米諾骨牌一樣紛紛倒下，限價房的價格不再有特別的吸引力，反而暴露出“一口價”的種種弊病：比如“不僅限高也限低”與市場規(guī)律背離，造成部分房子“被棄”；周邊商品房降價后限價樓盤措手不及，是否調(diào)整僵硬價格和限制門檻尚在爭議；更重要的是，當(dāng)初“比周邊商品房低10%”的定價原則，不僅讓限價房背上“不科學(xué)”、“不客觀”的“跟價”嫌疑，更造成了開發(fā)商們以限價房為“靶子”，在有限下挫的價格線(縮水10%)附近迅速聚集起新的利益群體。

    在筆者看來，限價房棄購未必不是個好消息，證明限價房為市場帶來了比自己這800余套房更大的沖擊力，無論是有資格選購限價房的購房者，還是那些不夠標準的購房者都有了更多的選擇余地，對價格回歸有了進一步的信心。

    說到底，大家需要的并不是價格死、數(shù)量少、門檻高的“限”字頭的商品(“限”的多了，受益最大的只能掌握分配權(quán)的群體)，只是價格回歸理性。限價房想要繼續(xù)調(diào)節(jié)市場，定價就不能只跟周邊商品房“比”，而要從成本算起。