近段時(shí)間以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論甚囂塵上。是相信王石的“拐點(diǎn)論”，期待房?jī)r(jià)持續(xù)向下并堅(jiān)決持幣觀望，還是聽信潘石屹的“無拐論”，隨著中科院的一份報(bào)告發(fā)布，有關(guān)房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)的言論再次倒向了“無拐論”。

 

    增幅將與07年持平

    1月中旬，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布了《2008中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)與展望》報(bào)告,其預(yù)計(jì)：2008年，全國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格增幅將與2007年基本持平，但個(gè)別城市漲幅會(huì)有所回落。

    報(bào)告分析，房?jī)r(jià)快速上漲的原因之一是近年來房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行不力，并沒有起到預(yù)期的效果，不可把房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)寄托在北京奧運(yùn)會(huì)之后的預(yù)期。如果我國(guó)在房地產(chǎn)交易稅、物業(yè)稅等稅收制度上不進(jìn)行改革與實(shí)施，而企圖僅依靠行政調(diào)控手段和單一的貨幣調(diào)控手段，未來房?jī)r(jià)還將虛高不下。

    報(bào)告認(rèn)為，2008年房地產(chǎn)價(jià)格走高的因素還在延續(xù)：鋼材、水泥等建筑成本在不斷上升；土地開發(fā)成本和建筑用地價(jià)格也在上漲；市場(chǎng)上存在著對(duì)住房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲的預(yù)期，并把購(gòu)買商品房作為資產(chǎn)保值增收的一個(gè)重要投資渠道。

    報(bào)告預(yù)計(jì)，2008年全年房地產(chǎn)行業(yè)投資額為25368.72億元，企業(yè)景氣指數(shù)為133.9，同比略有下降；全年房地產(chǎn)銷售面積為69799.31萬平方米，同比增長(zhǎng)2.2%；全年房地產(chǎn)開發(fā)面積和竣工面積分別為198029.7和189847.6萬平方米，竣工面積同比減少，將導(dǎo)致供需不平衡愈發(fā)尖銳；全年房地產(chǎn)銷售額為464.04億元，價(jià)格指數(shù)為104.4。

 

    宏調(diào)政策不會(huì)大變

    而且，在宏觀調(diào)控政策方面，多家預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，今年內(nèi)地可能不會(huì)推出新一輪打壓樓市的調(diào)控措施，甚至調(diào)控會(huì)有所放松。

    最近眾多專家也不停地對(duì)外透露，建設(shè)部今年不再像06、07年那樣再出臺(tái)全國(guó)性房地產(chǎn)調(diào)控政策。無獨(dú)有偶，國(guó)家稅務(wù)總局的新聞發(fā)言人也宣布，物業(yè)稅2年內(nèi)不可能出臺(tái)。更有趣的是，原來一直唱空中國(guó)房地產(chǎn)的原“大摩”亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠也稱，中國(guó)的房地產(chǎn)在08年最多只會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落，而且他還看好未來的中國(guó)樓市。

    外方方面，花旗集團(tuán)最近發(fā)布的研究報(bào)告也稱，目前內(nèi)地一些城市的房地產(chǎn)價(jià)格正出現(xiàn)調(diào)整，再加上內(nèi)地A股市場(chǎng)下跌，反映出之前推出的宏調(diào)措施已經(jīng)奏效?；ㄆ祛A(yù)測(cè)，在美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退可能拖累內(nèi)地出口表現(xiàn)的陰影籠罩下，內(nèi)地未必會(huì)推出新一輪的打壓樓市調(diào)控措施。如果調(diào)控樓市過緊，房?jī)r(jià)急跌，可能會(huì)對(duì)內(nèi)地整個(gè)銀行體系構(gòu)成負(fù)面影響。

    事實(shí)上，縱觀我國(guó)這些年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，政策不可謂不強(qiáng)硬、頻率不可謂不高，但從調(diào)控成效來看，除了房地產(chǎn)金融調(diào)控政策之外，其他的調(diào)控措施的效果都不佳。以2007年房地產(chǎn)前11個(gè)月價(jià)格為例，1-11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格、新建商品房?jī)r(jià)格以及二手房銷售價(jià)格上漲勢(shì)頭非未緩和，反而均以近兩年來最高速度加速上漲。而且，過多地運(yùn)用金融政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控和干預(yù)，可能會(huì)傷及金融系統(tǒng)自身。

 

    房?jī)r(jià)漲勢(shì)難受打壓

    有分析人士更是直接認(rèn)為，此前調(diào)整的房地產(chǎn)信貸政策已經(jīng)成功地對(duì)房地產(chǎn)需求，尤其是投機(jī)性和投資性的房地產(chǎn)產(chǎn)生了抑制，沿海城市房?jī)r(jià)漲幅趨緩就是例證。

    而且，隨著美國(guó)次貸危機(jī)范圍的不斷擴(kuò)大，以及美聯(lián)儲(chǔ)為應(yīng)對(duì)次貸危機(jī)而不斷減息，人民幣升值的壓力有所減緩，再加上，今年春節(jié)期間國(guó)內(nèi)眾多地區(qū)遭受突如其來的雪災(zāi)，使得國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度也會(huì)有所減緩。這些因素綜合起來，使得中央政府不可能在原有的嚴(yán)厲的調(diào)控政策基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)繼續(xù)出“狠”招。

    所以，08年的房地產(chǎn)宏觀面政策保持原有政策格局，或者略微出現(xiàn)微調(diào)似乎已是一個(gè)可預(yù)期的結(jié)果。