地產(chǎn)行業(yè)老大萬(wàn)科又宣布降價(jià)了。2月21日，萬(wàn)科在上海的部分樓盤(pán)將進(jìn)行集中優(yōu)惠銷(xiāo)售，優(yōu)惠幅度達(dá)到前所未有的95折。這是繼廣州、深圳、成都、武漢之后，萬(wàn)科在去年底今年初的第五波降價(jià)。

    萬(wàn)科這次降價(jià)銷(xiāo)售行動(dòng)，讓所涉及城市一些樓盤(pán)的價(jià)位迅速調(diào)整到比周邊同類(lèi)樓盤(pán)低10%-15%的水平，有的甚至陡降近30%。 

    在南京，萬(wàn)科今年將上市的3個(gè)項(xiàng)目也格外引人關(guān)注，3月份，其中一家樓盤(pán)就要開(kāi)張，這股降價(jià)風(fēng)會(huì)不會(huì)“刮”到南京來(lái)？萬(wàn)科南京分公司有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)并未明確表示有降價(jià)計(jì)劃，但有消息稱(chēng)，其在寧三大項(xiàng)目均將按照集團(tuán)的總體營(yíng)銷(xiāo)思路來(lái)推進(jìn)。

    南京萬(wàn)科方面同時(shí)解讀說(shuō)，這只是萬(wàn)科一貫推崇的“快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售”策略的一個(gè)體現(xiàn)。知情人士稱(chēng)，這主要還是根據(jù)當(dāng)前樓市正在調(diào)整的大環(huán)境做出的應(yīng)對(duì)之舉，包括目前放慢拿地速度等，都是應(yīng)對(duì)的內(nèi)容。

    對(duì)于萬(wàn)科降價(jià)的評(píng)判，業(yè)內(nèi)說(shuō)法多樣。但大多認(rèn)為這場(chǎng)以企業(yè)“自救”為表象的市場(chǎng)行為，還是傳遞出一些耐人尋味的信號(hào)。

    南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝告訴記者，萬(wàn)科每年的銷(xiāo)售計(jì)劃和盈利計(jì)劃都是提前制定好的，去年底以來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)處于調(diào)整期，銷(xiāo)售不太景氣，為了完成既定計(jì)劃，必須采用一些促銷(xiāo)手段。

    “‘現(xiàn)金為王’已成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)。降價(jià)，適當(dāng)減縮利潤(rùn)，現(xiàn)金快速回收，就是一個(gè)非常好的手段?！笔聦?shí)已經(jīng)證明，萬(wàn)科去年12月在廣州的一家樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)后，不到2個(gè)小時(shí)，156套房即全部售罄，銷(xiāo)售金額逾2.1億元。更有說(shuō)法稱(chēng)，萬(wàn)科在那段時(shí)間迅速回籠資金40余億。

    萬(wàn)科在南京降價(jià)也有先例。2005年時(shí)，其奧體一樓盤(pán)先推出毛坯房，賣(mài)得很不好，后來(lái)就推出精裝房，價(jià)格與毛坯差不多。除變相“送裝修”外，還“送家電”、“送物業(yè)”促銷(xiāo)，由此力挽銷(xiāo)售困局。

    “沒(méi)有賣(mài)不出去的產(chǎn)品，只有賣(mài)不出去的價(jià)格”，在蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)看來(lái)，萬(wàn)科此番降價(jià)，是“故伎重演”。他說(shuō)，房子不好賣(mài)時(shí)，無(wú)外乎兩種促銷(xiāo)手法，降價(jià)或封盤(pán)，才能實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化，開(kāi)發(fā)商一味指望價(jià)格高企，是不實(shí)際的。

    “這反映出萬(wàn)科對(duì)樓市預(yù)期的判斷?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華說(shuō)。這樣的預(yù)期可以理解為：國(guó)家的宏觀調(diào)控并不會(huì)就此止步，今后可能出臺(tái)的政策以及之前仍在消化的政策，都會(huì)給地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售形成影響。

    盡管萬(wàn)科的市場(chǎng)份額占整個(gè)行業(yè)的2%不到，而且房地產(chǎn)行業(yè)具有很強(qiáng)的區(qū)域性，但萬(wàn)科“領(lǐng)跌”，還是在樓市造成了無(wú)可辯駁的影響。中海、金地等地產(chǎn)名企立刻跟風(fēng)，南京不少開(kāi)發(fā)商也已舉起價(jià)格優(yōu)惠大旗，目前該市在售的70余家樓盤(pán)中，超過(guò)1/3的樓盤(pán)都有促銷(xiāo)優(yōu)惠。

    “多米諾骨牌”會(huì)否就此推倒？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，期待房?jī)r(jià)整體大跌也并不現(xiàn)實(shí)，但可以證明的是：房?jī)r(jià)并非只漲不跌！