對(duì)于房地產(chǎn)中介企業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)冬天的確是一個(gè)寒冬。其實(shí)，換個(gè)角度來(lái)看，中介的“寒冬”對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、一二級(jí)樓市的發(fā)展都頗具積極意義，甚至可以說(shuō)在一定程度上孕育著行業(yè)和樓市的“春天”。

    在此輪寒冬中，以往在市場(chǎng)火爆場(chǎng)面下掩蓋的諸多問(wèn)題一下子暴露無(wú)遺，將推動(dòng)行業(yè)制度建設(shè)的進(jìn)一步提速；而房地產(chǎn)中介商在陷入信任危機(jī)的同時(shí)，也將進(jìn)一步加速行業(yè)洗牌，去劣存優(yōu)。

    長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在人們心目中的印象并不美好，不少中介商都被冠以“黑中介”的惡名。事實(shí)上，行業(yè)準(zhǔn)入門檻低帶來(lái)的從業(yè)人員良莠不齊；“涉黑”、陰陽(yáng)合同、吃差價(jià)、挪用客戶資金、虛假信息、騙取客戶定金等現(xiàn)象層出不窮，已經(jīng)使這個(gè)行業(yè)身處“當(dāng)用重典”治理的境地。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆一度掩蓋了中介商盲目擴(kuò)張、交易不規(guī)范等問(wèn)題，也一度使監(jiān)管層無(wú)法深刻認(rèn)識(shí)到該行業(yè)潛伏的危機(jī)。當(dāng)此輪調(diào)整來(lái)臨，關(guān)門的、退市的甚至卷款潛逃的房地產(chǎn)中介商一一現(xiàn)出原形，“問(wèn)題中介”的出局，再加上口碑相對(duì)較好、操作相對(duì)較規(guī)范的品牌經(jīng)紀(jì)商進(jìn)一步鞏固行業(yè)地位，大浪淘沙，中介行業(yè)將得到進(jìn)一步“凈化”。

    同時(shí)，以確?？蛻糍Y金安全為重點(diǎn)的行業(yè)監(jiān)管力度也將進(jìn)一步加強(qiáng)。建設(shè)部等部門去年發(fā)布通知，要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，實(shí)行客戶資金第三方監(jiān)管，以防止中介商以“類金融機(jī)構(gòu)”形態(tài)存在，挪用交易資金，但實(shí)際執(zhí)行狀況并不理想，以至于再度爆發(fā)中介商卷款潛逃事件。前車之覆，后車之鑒。當(dāng)務(wù)之急應(yīng)是嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，各地加緊出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，明確責(zé)任主體，防止在這個(gè)中介“寒冬”中再次出現(xiàn)類似事件。

    更重要的一點(diǎn)是，中介日子的難過(guò)透露出了人們對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整的預(yù)期。盡管高房?jī)r(jià)有諸多原因，但中介商也被人們視為是推動(dòng)高房?jī)r(jià)的一大“黑手”，正是其無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)和吃差價(jià)等不規(guī)范操作手法給高房?jī)r(jià)“火上澆油”。中介商以高價(jià)賣出房屋的承諾來(lái)?yè)尶蛻?，或者高價(jià)收購(gòu)房屋再以更高價(jià)格賣出，使不少房主感慨賣了個(gè)當(dāng)初想都不敢想的高價(jià)。房?jī)r(jià)虛高已嚴(yán)重透支了社會(huì)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，而房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、樓市泡沫成分的加劇則給整個(gè)樓市和金融市場(chǎng)的穩(wěn)定帶來(lái)隱患。適時(shí)調(diào)整已屬必然。

    當(dāng)然，板子也不能都打在中介商身上。中介商的違規(guī)操作與相關(guān)部門的監(jiān)管不力甚至參與其中有莫大的關(guān)系，加強(qiáng)該領(lǐng)域的反腐敗工作也應(yīng)成為房地產(chǎn)中介行業(yè)整頓的應(yīng)有之義。