2008年對于中國，對于中國經(jīng)濟，對于中國樓市都將是重要的一年。以下城市將迎來理房契機。

 

    一、北京

    1、奧運舉辦國的首都向來都會基于奧運迎來酒店、住房、休閑旅游方面的高潮，交通改革后的北京將容納更多人口進入，出租率有保障。

    2、可以列出許多因素證明北京房價仍然堅挺，所以基于需求的購房人群會無限擴大，購房半徑也會擴容，二手房會在奧運前有個消費高峰。

    3、拆危改造加速，再加上兩限房、保障房供應(yīng)，輔之以部分小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，基于政策年與奧運年的設(shè)想，中低層消費將非?；钴S。

 

　　二、天津

    京津聯(lián)動不避免地形成。一體化交通業(yè)已基于奧運而實現(xiàn)。

    天津相比北京的一個重要優(yōu)勢在于拱衛(wèi)的地理、優(yōu)質(zhì)的空氣、更大的改造空間與擴大范圍的城市化空間。

    在天津任何新區(qū)，或新的改造區(qū)域，或濱海地帶，都將是理房族追求的績優(yōu)區(qū)域。大津京的提法與實質(zhì)實施會讓老城區(qū)的二手房交易進入到一個新階段。

 

    三、上海

    長三角的房價一直靠著投資消費支持。但零八年后有望改變。

    第一個原因來自于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)按地理進行調(diào)整。預(yù)期長三角將按城市地理與資源優(yōu)勢適當調(diào)整，將有些加工與制造放在下面的縣市，形成主流商務(wù)金融性城市與消費城市。

    這樣一來，上海便重新成為全中國乃至世界范圍人們追求商務(wù)休閑娛樂與旅游的天堂。浦西的開發(fā)及外島的建設(shè)都足以支持中低價位房源在零八年有較大補充。原有商務(wù)地段更多進行著諸如商務(wù)圈、商務(wù)酒店、寫字樓與孵化器建設(shè)。

 

    四、武漢/長沙

    這是去年末人們關(guān)注的焦點區(qū)域，兩型社會試驗區(qū)讓這兩個區(qū)域形成華中的兩個互為犄角的兩極。但囿于交通一體化進程的滯后可能沒有經(jīng)濟上的明顯效應(yīng)。

    但對于這兩個城市來說，樓市的春天不遠了。共同的根本原因在于這兩個城市都是所在城市群的圈心。

    由于交通時速的減小，人們的置業(yè)觀念將伴隨內(nèi)外互動而調(diào)整，以武漢為例，周邊的八個城市號稱后花園的都將成為武漢外流置業(yè)的好去處，相反周邊八個中小城市中的高收益人群也會選擇武漢來置業(yè)。

    這兩個城市還是中部的教育大市，集中了相當?shù)娜瞬刨Y源與教育資源。

    年末的房貸新政以及重大政策性實施都沒有壓倒房地產(chǎn)消費，尤其是高級住宅的消費。

 

    五、重慶

    我看好重慶的主要原因是領(lǐng)導(dǎo)，薄熙來能把大連搞得風生水起也有理由在重慶有一番作為。

    另外一個關(guān)鍵原因來自重慶的城市功能面臨著升級。零八年的重慶將圍繞商務(wù)區(qū)加濱江區(qū)、北部居住區(qū)兩大要點建設(shè)直轄后的新城。

    如同任何城市無法丟掉其歷史一樣，原住地的二手房與舊城改造將產(chǎn)生較多的投資空間。

 

　　七、廣州

    廣州較早實現(xiàn)了小康化，現(xiàn)在面臨著重新崛起。

    廣州周邊如從化花都，更遠些的中山東莞，依靠資源富裕起來的南海，這些衛(wèi)星城的房價接近或部分超過廣州。如此，廣州會否形成空城呢？

    投資與持有性消費一旦集中，這個城市的機會就沒有多少，但如果周邊的城市吸引了相當數(shù)量的多重物業(yè)消費，如上述各城市的商務(wù)性物業(yè)大面積建設(shè)會帶動當?shù)胤績r上漲，廣州基于周邊城市的分流，加上開發(fā)經(jīng)驗以及由政府控制資源的做法將讓廣州房地產(chǎn)迎來零八年的新氣象。

    所以無論商業(yè)還是住產(chǎn)，廣州新房二手房都會在零八年有個好的收成。

 

　　八、西安

    曾經(jīng)在西安做一個別墅盤，秦嶺腳下，當時出價不到三千，兩年后起步價六千。仔細分析，來自于旅游與產(chǎn)業(yè)重新布局，來自于西北門戶的集散地作用，來自于將文化、旅游、產(chǎn)業(yè)化、資源綜合利用的城市化，借助奧運，必將催生西安未來幾年經(jīng)濟的高速發(fā)展。