2月2日，匯集中國最頂級經(jīng)濟學(xué)家的學(xué)術(shù)組織“中國經(jīng)濟五十人論壇”在北京釣魚臺召開，此次年會主題為，世界經(jīng)濟展望與中國面對的重大問題。適逢世界經(jīng)濟風(fēng)云變幻之際，中國眾多財經(jīng)大腕匯聚一堂，探討未來世界和中國的經(jīng)濟走勢及需要克服的重大問題。

    魏杰：可能是一個兩極分化，就是完全進入市場的這一部分房子就是像高檔公寓，像被過濾廣告別墅，可能價格會上漲。后來政府所搞的這三種房屋，什么兩限房，經(jīng)濟適用房、廉租房，與這類相關(guān)的房價可能屬于穩(wěn)定的狀態(tài)。這個可能比較屬于緩慢的一個平穩(wěn)狀態(tài)，但是也不會出現(xiàn)太大的大跌，所以我的看法，08年可能就是兩個特點很明顯，一個就兩極分化，完全走市場的這種房子，可能還會有持續(xù)的上升，但是上升不會像07年那樣，06年那樣高，可能每年的上升率可能在6%、7%左右，差不多20年左右可能就會翻一番。

    普通住房基本屬于穩(wěn)定狀態(tài)，尤其和現(xiàn)在政府所搞的兩限房，經(jīng)濟適用房廉租房相類的房子，可能是一個穩(wěn)定的。

    主持人：這部分的房子能夠匯集到多少人？

    魏杰：這部分的房子可能未來會占到整個房源總量的30%左右。因為它是供求關(guān)系問題，只要需求很旺盛，那么它就沒辦法，政府對供求關(guān)系它是沒辦法調(diào)控的，所以它只能做比如是房價漲的很快的這部分房子，政府來解決的問題，那么就是剛才講的三種房的供應(yīng)鏈就會增加，類似相應(yīng)和這個房子差不多的房源會持平。

    主持人：最近也有房市的拐點論的說法，王石也曾經(jīng)在某些場合說過，建議大家兩三年以后再買房子？

    魏杰：這種是房子的開發(fā)商發(fā)表自己很正常拐點要用數(shù)字來說話，不能說我想說拐點就拐點，可能它的拐點歷史可能上漲的幅度會放慢，比如說我們06年一年就漲那么多，太快了，那么肯定是會放慢，所以上漲的幅度放慢和下跌都叫拐點，但是這兩個拐點的意義是不同的。我想可能是第一種拐點，房價上漲的幅度將會回落，可能房價要掉下來比較艱難，尤其是房源地點比較好的，供求關(guān)系一直處于緊張狀態(tài)的，就很緊張。

    主持人：您是否建議大家緩一緩，兩三年以后買房？

    魏杰：這個買房不能叫緩一緩?fù)耆莻€人的選擇，能買得起就買，買不起就不買，不能叫緩一緩的事情，這個講法好像有一點很牽強，比如有人40歲以后買房，有人買得起為什么不買呢？40多歲了還不買房子住，他能活多大的年齡，這可能是個人的情況，根本不是一個趨向問題，不是一個導(dǎo)向問題，完全可以取決于個人的能力來考慮問題，如果說自己能力很差，非要貸款買房，首付很艱難，同時自己賺錢的能力又很有限，那么大幅度的去負債買房恐怕就有問題，那40歲以后也不能買，別說40歲以前了。我估計弱視階層很難買得起房，全世界都是一樣，中國就是再搞，弱視階層都買不起房，只能靠政府的兩限房，廉租房和經(jīng)濟適用房，我們現(xiàn)在老講政府調(diào)控，政府在規(guī)范，在健康的保證的房地產(chǎn)市場，我們有時一講調(diào)控，打壓制調(diào)控，實際上它是健康規(guī)范和發(fā)展的問題。

    主持人：就是政府并不存在說是壓低房價？

    魏杰：政府因為它不是房子供應(yīng)者怎么壓低房價呢，他沒有權(quán)利壓低房價，因為越供應(yīng)越減少，房子價越高，減少供給，供求關(guān)系不越緊張了嗎？因為政府不是房子的提供者。