一些國際機構呼吁“今年內地可能不會推出新一輪打壓樓市的調控措施，甚至調控會有所放松”的聲音，是“司馬昭之心，路人皆知”。決策層決不能被這些呼吁所忽悠。目前，我國部分城市房價充其量只是處于“拉鋸”階段而已，使房價真正出現(xiàn)明顯拐點，回歸理性，還有很遠的路要走，宏觀調控特別是房地產調控措施只能更緊而決不能放松。

    最近數(shù)家機構發(fā)布分析報告稱，受美國經濟衰退影響，內地出口將減速，內地的房地產購買能力也因此會受到影響，今年內地可能不會推出新一輪打壓樓市的調控措施，甚至調控會有所放松。知名房地產顧問公司高力國際預期，這種調控放松的狀態(tài)可能會在2008年下半年出現(xiàn)。

    放松樓市調控論的出現(xiàn)，使我們想起了這段時間關于樓市價格是否出現(xiàn)拐點的爭論?？陀^地說，一部分人包括一部分專家、開發(fā)商，之所以提出住房價格出現(xiàn)拐點，是根據(jù)深圳、上海和北京住房銷售的實際情況以及價格發(fā)展的趨勢而得出的，目的在于，讓廣大百姓不要跟風購買，等待樓市價格回歸理性后再購房，這無論對于房地產行業(yè)的發(fā)展還是對于普通老百姓來說，都是大有裨益的。這部分人是真正為了我國房地產行業(yè)的健康發(fā)展，真正為了廣大百姓能夠買到物美價廉的住房。但是，我們不能不說，確實有部分人包括一部分專家、開發(fā)商特別是一些海外機構，之所以大聲疾呼樓市已經出現(xiàn)拐點，目的在于忽悠政府，糊弄決策層。你看，住房價格已經出現(xiàn)拐點，宏觀調控已經見效，如果房價再跌下去，金融風險立馬出現(xiàn)。不要繼續(xù)出臺調控樓市的措施了，甚至以前出臺的措施也要放松，比如：住房貸款的首付款比例以及第二套住房貸款政策等。這后一類人實際上是在放一顆巨大的煙幕彈，目的還在于，維持高房價，維持暴利。

    花旗集團最近發(fā)布的研究報告稱，目前內地一些城市的房地產價格正出現(xiàn)調整，再加上內地A股市場下跌，反映出之前推出的宏調措施已經奏效。花旗預測，在美國經濟衰退可能拖累內地出口表現(xiàn)的陰影籠罩下，內地未必會推出新一輪的打壓樓市調控措施。如果調控樓市過緊，房價急跌，可能會對內地整個銀行體系構成負面影響?；ㄆ旒瘓F的預測與高力國際預期如出一轍。

    我們必須分析清楚美國經濟減速或者衰退怎樣影響中國。美國經濟出現(xiàn)問題的導火索在于次貸危機的全面爆發(fā)，而次貸危機本身對中國的影響微乎其微。由次貸危機引起的美國等西方國家經濟的減速或者說衰退，可能使美國國內消費出現(xiàn)低迷，影響到對中國出口商品的需求，進而影響到中國經濟發(fā)展的拉動力。而中國正在力求調整三駕馬車的拉動力量，即：把拉動力過分依靠出口和投資上轉變?yōu)橹饕揽績刃枥瓌由厦?。美國對中國內地商品需求的減少，無形中正好達到了中國這個目的，中國內地關鍵在于要防止出口急速下降而內需一時又啟動不起來的局面。話又說回來，美國政府決不會眼看著經濟衰退下去，近段時期美國接連采取的刺激經濟的宏觀調控措施就可略見一斑。真正對中國內地構成影響的是，美國政府采取的一系列與中國內地相背離的調控措施。美國持續(xù)減息可能使中國宏觀調控限于兩難境地。使中國內地治理通貨膨脹和經濟過熱的手段無法選擇和無從下手，甚至處于腹背受敵的狀況。

    美國持續(xù)減息，中國加息預期又很高，造成中美利差擴大，熱錢將會更加源源不斷進入中國。熱錢進入中國內地干什么？如果房價繼續(xù)上漲，熱錢就不只是預期人民幣升值獲利，而且將會大舉進入到房地產領域。既在人民升值中獲利，又在房地產領域里大賺特賺，一箭雙雕、一舉兩得。再者，從美國次貸危機爆發(fā)的根本原因來看，就是美國政府放松對房地產、房地產貸款的管理，導致房價直線飚升，金融貸款公司預期房價只漲不跌，紛紛放松貸款條件甚至不要房貸條件。結果，高房價一掉頭，次貸風險立刻暴露出來。次貸危機引發(fā)美國經濟出現(xiàn)衰退可能，其罪魁禍首就在于高房價。我們正是要吸取美國次貸危機教訓，防止類似次貸危機發(fā)生在中國，才要堅決把高房價降下來的。美國的教訓我們豈能轉眼就忘，我們決不能重蹈美國高房價禍首的覆轍。

    因此，可以說，一些國際機構呼吁“今年內地可能不會推出新一輪打壓樓市的調控措施，甚至調控會有所放松”的聲音，是“司馬昭之心，路人皆知”。決策層決不能被這些呼吁所忽悠。目前，我國部分城市房價充其量只是處于“拉鋸”階段而已，使房價真正出現(xiàn)明顯拐點，回歸理性，還有很遠的路要走，宏觀調控特別是房地產調控措施只能更緊而決不能放松。