持續(xù)近一年處于“寒冬”的美國樓市，正成為中國投資者的下一個(gè)掘金地。據(jù)報(bào)道，去年底以來，中國投資者頻頻現(xiàn)身紐約、加利福尼亞等地購房置業(yè)。而嗅覺敏銳的美國房地產(chǎn)公司也迅速調(diào)整營銷策略，低調(diào)飛往中國，在北京、上海等地向富人們散發(fā)樓書。

    的確，美國樓市的“寒冬”已持續(xù)一年多，美國商務(wù)部本周公布的數(shù)據(jù)顯示，去年美國的新房銷售量為77.4萬套，比上年大降26.4%，創(chuàng)歷史最大降幅。其中去年12月，美國新房銷售中間價(jià)為每套21.92萬美元，比前一個(gè)月下降10.9%，為過去37年來最大的同比降幅。

    美國樓市一降價(jià)，把中國的房價(jià)打出了原形。每套21.92萬美元的價(jià)格，比北京、上海、深圳的房價(jià)要便宜得多了，在這些地方，21.92萬美元充其量只能買小戶型的限價(jià)房。而且，美國的房子一般都是我們所說的別墅，是包含土地價(jià)格的，如果考慮到美國的人均收入是中國的30倍左右，美國的房價(jià)可以說便宜到家了。也難怪中國的富人磨刀霍霍，要去美國抄一把底了。說不定過不了多久，“溫州炒房團(tuán)”這一在國內(nèi)威名顯赫的專有名詞，又會(huì)響徹美利堅(jiān)的天空，成為美國各大媒體追蹤報(bào)道的焦點(diǎn)。

    不過，美國樓市的底兒未必好抄。要知道，在美國，針對(duì)樓市的著名研究機(jī)構(gòu)和大牌分析師不計(jì)其數(shù)，美國人即使受次債危機(jī)沖擊，仍然是“瘦死的駱駝比馬大”，人家還不至于到了買不起房的地步。美國人持幣觀望本身就說明，他們對(duì)樓市的下跌空間依然有比較大的預(yù)期。這種預(yù)期體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是下跌的時(shí)間，二是下跌的幅度。至少出于對(duì)這兩點(diǎn)的顧慮，才導(dǎo)致了美國樓市的低迷。

    從時(shí)間上來看，樓市的漲跌是有一定周期的。日本的住房市場從20世紀(jì)90年代開始衰退，到真正開始筑底，整整下跌了近15年。在美國，房地產(chǎn)市場的漲跌周期可能更令人望而生畏。從1818年至今190年的周期來看，美國樓市價(jià)格的起伏周期平均在18年左右。簡而言之，樓市在上漲周期中要延續(xù)18年左右，在下跌周期中同樣要延續(xù)18年左右。這一周期性特點(diǎn)是通過對(duì)美國最完備的房價(jià)走勢數(shù)據(jù)庫總結(jié)出來的?，F(xiàn)在，美國的樓市剛剛調(diào)整不到兩年，一旦進(jìn)去被套，就要老老實(shí)實(shí)地等待十多年——假如房價(jià)仍然根據(jù)歷史周期演繹的話。那么，我們那些擅長炒短線，進(jìn)去后就恨不得房價(jià)連夜上漲百分之幾的投資者，有如此的耐性嗎？

    美國的房價(jià)與中國房價(jià)不同之處在于，無論其處于上漲周期還是下跌周期，其走勢都顯得比較平穩(wěn)。在到1979年見頂?shù)拿绹鴺鞘兄芷谥校麄€(gè)上漲周期完成，美國房價(jià)也不過上漲15%。這一數(shù)據(jù)可能會(huì)令國內(nèi)的投資者大吃一驚。因?yàn)檫@種漲幅放在我們這里根本不能叫漲，深州市房價(jià)去年半年的漲幅就超過了50%，所以，當(dāng)我跟幾位美國研究者談?wù)撈疬@一話題時(shí)，他們都非常驚愕。面對(duì)這種蝸牛般的漲幅，不知道中國投資者要修煉到何等耐性才能接受。

    而且，美國次債危機(jī)正在蔓延。美國領(lǐng)導(dǎo)人一個(gè)接一個(gè)出國尋求救援，以幫助其走出次債危機(jī)，當(dāng)然，美國人這樣做絕對(duì)不會(huì)是低三下四的，因?yàn)樗麄兊睦碛捎肋h(yuǎn)非常高尚。美國是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，一旦美國經(jīng)濟(jì)衰退，誰家日子也過不好。于是，一些與美國經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密的國家率先慷慨解囊。

    但是，美國要從次債危機(jī)中平安脫身并非易事。2007年末美國次級(jí)債總量約1.5萬億美元左右，其中風(fēng)險(xiǎn)較高的結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品接近50%，約7500億美元。但次級(jí)債的損失遠(yuǎn)不僅此。2007年爆發(fā)的次級(jí)債風(fēng)暴只是信用危機(jī)的冰山一角，大量潛在的風(fēng)險(xiǎn)可能因次債而擴(kuò)散：導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)狀況的進(jìn)一步惡化，危及美國公司的資本充足率等等。正是出于對(duì)次債危機(jī)進(jìn)一步擴(kuò)大化的恐懼。1月29日，美國眾議院以壓倒性多數(shù)通過了由美國總統(tǒng)布什支持的1460億美元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，聯(lián)想到此前美聯(lián)儲(chǔ)罕見的大幅度降息舉措，美國決策層對(duì)次債危機(jī)的深化可能帶來的危險(xiǎn)性已經(jīng)有了非常充分的認(rèn)識(shí)。

    對(duì)于樓市來說，雖然它是次債危機(jī)爆發(fā)的引擎，但它也僅僅是一個(gè)開始。沒有誰知道未來會(huì)怎樣，在存在著巨大不確定性和風(fēng)險(xiǎn)的市場，暫時(shí)的逃避或許是最好的選擇。多次對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期發(fā)出準(zhǔn)確預(yù)言的國際投資大鱷羅杰斯，已經(jīng)將其在美國所有的房產(chǎn)都出售一空，移居到了新加坡。他的理由是，今年年底前金融市場會(huì)更糟糕，美國經(jīng)濟(jì)可能將陷入一段時(shí)期以來最糟糕的衰退時(shí)期，目前美國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷美國歷史上，甚至是世界歷史上最壞的地產(chǎn)泡沫時(shí)期。他認(rèn)為還會(huì)有更多問題揭露出來，有更多虧損的事件暴露出來。你可以說羅杰斯先生不是一個(gè)愛國者，但你不能不慎重思考他的選擇。

    顯然，美國樓市的底兒不是那么好抄的。如果美國樓市的底部形態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)出來，美國人還用千里迢迢跑到中國散發(fā)樓市廣告單？日本過去曾經(jīng)干過到美國抄底兒的買賣。在日元升值的過程中，他們到美國瘋狂購置房產(chǎn)，但最終結(jié)果不僅沒有賺到錢，反而連本都吐出來給了美國人。因此，這次美國樓市雖然下跌，美國人不斷招手讓日本人去抄底，日本人舉國裝著沒看見，所謂一朝被蛇咬，十年怕井繩，日本人對(duì)教訓(xùn)的吸取之深刻由此可見一斑。有時(shí)候，在面臨抄底兒誘惑的時(shí)候，還真需要點(diǎn)日本人那樣的城府和精明。