中國房地產(chǎn)報：近日，建設(shè)部部長汪光燾表示，2008年在房價較高、漲幅較快的大中城市，要努力幫助中等收入家庭解決住房問題，并將限價房定為解決這一問題的主要形式。它能否承載中等收入人群的居住夢想？

    賈玉鵬（明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)）：國家出臺兩限房政策的初衷是好的，但關(guān)鍵問題是兩限房的銷售辦法能否真正實施。比如以前經(jīng)濟適用房也有一套嚴格的銷售標準，然而在后來的實施過程當(dāng)中卻走樣了，或者把關(guān)不嚴，造成開著奔馳寶馬出入經(jīng)適房小區(qū)的現(xiàn)象出現(xiàn)。

    另外，政府在對收入的界定上也存在技術(shù)障礙，比如額外收入就無法衡量。

    陳順（中體奧林匹克花園集團總裁）：不管之前出臺的“90/70”政策，還是經(jīng)濟適用房、廉租房、兩限房政策，實際上都是政府為了保障房價的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，保證社會的和諧進步發(fā)展所做出的努力。

    我一直認為住房需求會因目標人群的不同而有所差異，就像我們身邊有的人開奧拓，有的人則開奧迪，雖然都是代步工具，但是他們所帶來的消費需求卻有著巨大差異，這和房子的情況類似。

中國房地產(chǎn)報：此前坊間有傳言，兩限房政策將會向公務(wù)員系統(tǒng)傾斜，這種做法是否合理？兩限房的銷售對象應(yīng)如何界定才較為合理？

    賈玉鵬：兩限房如果向公務(wù)員傾斜，我覺得就有點像回到原來的福利分房了。其實現(xiàn)在大多數(shù)的中等收入者還是在企業(yè)就業(yè)，如果向公務(wù)員系統(tǒng)傾斜，那么就起不到一個公平的作用了。而且現(xiàn)在政府公務(wù)員的工資也在不斷提高。

    就目前的社會狀況來講，公務(wù)員的收入水平還是比較穩(wěn)定的。所以我認為限價房雖然是政府限制價格，但是它的銷售對象應(yīng)是在界定收入水平之后，對所有有條件的人進行公開搖號銷售。這樣才是一個合理的分配方式。

    胡景暉（我愛我家控股公司副總經(jīng)理）：其實我覺得“兩限房”向公務(wù)員系統(tǒng)傾斜這是可以理解的。因為從現(xiàn)在公務(wù)員在整個社會的收入狀況來講，并不是特別高。他們僅憑工資去買商品房肯定買不起。

 

    從維護國家公務(wù)員的素質(zhì)和道德操守來講，政府也應(yīng)該在住房問題上給他們提供一條出路，最起碼也應(yīng)讓他們達到一個中等居住水平，否則就很有可能會因為住房問題而滋生貪污腐敗現(xiàn)象。

從這點上來講，兩限房向公務(wù)員系統(tǒng)傾斜應(yīng)該是合理的。

    中國房地產(chǎn)報：“兩限房”政策的實施能否達到限制房價、穩(wěn)定市場的目的？

    陳順：兩限房政策的實施，在一定程度上能夠緩解中低收入家庭對住房的需求，但這個政策能否在限定房價、穩(wěn)定市場方面達到目的，還要看兩限房的開發(fā)量、市場號召力是否能在房地產(chǎn)市場中起到?jīng)Q定性作用。

    從目前狀況看，兩限房的市場供求尚存較大差距，北京市計劃在“十一五”期末興建1500萬平方米“兩限房”，但是實際有購買需求的人群需求量可能遠不止這個數(shù)字。

    兩限房解決的只是中低端收入人群的住房問題，房地產(chǎn)市場是一個多方面的市場，高端市場人群的需求同樣會對房價的變動帶來一定影響。

    所以，兩限房政策的實施可以對限制房價、穩(wěn)定市場起到不可忽視的作用，但完全依賴兩限房政策來達到限制房價、穩(wěn)定市場的目的恐怕還有很長的路要走。

    徐滇慶（經(jīng)濟學(xué)家）：兩限房中的限戶型我覺得是對的，因為對于房地產(chǎn)商而言，在招拍掛的土地出讓形勢下，高價獲得土地肯定都要蓋大戶型的，所以一般老百姓很難買到小戶型。而假如政府不對戶型進行一定的限制，就有可能出現(xiàn)貧民窟。這對穩(wěn)定社會是很不利的。

    但是，我認為政府限房價缺少理論基礎(chǔ)。因為房價本身就是一個非常復(fù)雜、不穩(wěn)定的變量，它取決于樓盤的地點、環(huán)境、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等因素。當(dāng)然，政府在這方面的初衷是好的，想把開發(fā)商的一部分利潤轉(zhuǎn)移給購房者，但實際上很難做到，盡管限制了房價，但最后降下來的卻是房屋的質(zhì)量。所以我認為限價這一規(guī)定是畫蛇添足。

    中國房地產(chǎn)報：在各位看來，兩限房有沒有更好的開發(fā)模式？

    徐滇慶： 政府應(yīng)該仔細按照24號文件，好好把廉租房和經(jīng)濟適用房搞好；小戶型房堅決執(zhí)行“90/70”政策。如果多建一些小戶型房屋，既解決了民生問題，又不需要進行“限價”管理。

    胡景暉：我覺得在中國住房的整體建設(shè)過程當(dāng)中，不管是經(jīng)濟適用房、廉租房還是兩限房，存在的一個最大問題就是政府和開發(fā)商的角色定位還不是特別準確。

    從國外的經(jīng)驗來講，政府應(yīng)該要去承擔(dān)一些開發(fā)商的責(zé)任，比如說負責(zé)整個項目的組織和統(tǒng)籌調(diào)配資源。而開發(fā)商則應(yīng)該是承建商的角色。我覺得只有這樣，住房保障建設(shè)工作才能發(fā)揮最大作用。