商品房平過(guò)限價(jià)房的擔(dān)心終于演變成現(xiàn)實(shí)。時(shí)代地產(chǎn)在金沙洲即將開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目時(shí)代糖果首期最低價(jià)定在4880元/m2，而該區(qū)域內(nèi)的保利西子灣和中海金沙馨園兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，最高限價(jià)分別為6500元/m2和6375元/m2，與時(shí)代糖果的價(jià)差達(dá)到1000元/m2以上。如此的差距，不禁讓人浮想聯(lián)翩：限價(jià)房會(huì)否被迫降價(jià)？

　　限價(jià)房在廣州出現(xiàn)以來(lái)，對(duì)所在片區(qū)樓價(jià)的牽制作用已經(jīng)十分明顯，直接帶動(dòng)了一批商品房?jī)r(jià)格的回調(diào)。不過(guò)前段時(shí)間降價(jià)的樓盤(pán)基本上屬于“搭便車(chē)”的性質(zhì)，盡管在價(jià)格上限價(jià)房略占優(yōu)勢(shì)，但是在產(chǎn)品、周邊配套等方面，商品房可以說(shuō)有著明顯的優(yōu)勢(shì)。但是“搭便車(chē)”似乎還不能滿(mǎn)足一些樓盤(pán)急于出頭的心情，于是后來(lái)慢慢開(kāi)始在價(jià)格上公開(kāi)叫板限價(jià)房。隨著周邊商品房針?shù)h相對(duì)地調(diào)低價(jià)格，限價(jià)房開(kāi)始面臨著嚴(yán)峻的銷(xiāo)售壓力，降價(jià)的預(yù)期也越來(lái)越濃厚。這一點(diǎn)，相信是很多手中有限價(jià)房的發(fā)展商所始料不及的。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)已明確表態(tài)：保利西子灣不會(huì)有降價(jià)的可能。但是記者個(gè)人認(rèn)為，限價(jià)房降價(jià)不是沒(méi)有可能，而是很有可能。首先，現(xiàn)在限價(jià)房的售價(jià)都是“不分樓層坐向”統(tǒng)統(tǒng)定在最高限價(jià)上，這就有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了，用同一個(gè)價(jià)格去衡量所有的產(chǎn)品，有悖公平原則。其次，限價(jià)房始終還是商品住宅中的一類(lèi)產(chǎn)品，當(dāng)其最大的撒手锏——價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不復(fù)存在時(shí)，在面臨銷(xiāo)售壓力之下，調(diào)價(jià)也是應(yīng)有之義。

　　最后需要指出的是，有關(guān)部門(mén)在限價(jià)房最高售價(jià)的確定上，應(yīng)當(dāng)更有前瞻性和靈活性。目前銷(xiāo)售的限價(jià)房項(xiàng)目，其土地出讓都是在當(dāng)時(shí)樓價(jià)瘋狂上漲的階段，而當(dāng)樓市形勢(shì)發(fā)生變化后，實(shí)際上留給限價(jià)房?jī)r(jià)格調(diào)整的空間已經(jīng)不大。這就提醒有關(guān)部門(mén)今后在政策的制定上應(yīng)更具前瞻性眼光，在事后能夠靈活變通，這樣才能有效化解限價(jià)房所面臨的尷尬局面。