善意愿望還是誤導民眾

    近日于上海舉行的“主語地產盛典”活動上，國資委經濟研究中心主任王忠明對“拐點說”加以駁斥，“樓市拐點言之甚早，此種宣傳誤導民眾?！睂τ诓簧倜襟w報道的“房價下跌”和“樓市拐點來臨”，王忠明認為此雖“表達了善意”，但卻嚴重低估了宏觀調控的艱巨性，“大家應該有足夠充分的心理準備來應對調控的實行，如果這么輕易就能出現‘拐點’，那宏觀調控就根本不需要了?！钡珜τ谀壳暗母呶环績r，王忠明也表示，上漲過快意味著房地產業(yè)的發(fā)展將滯緩，離頂點不遠。

    北京市副市長陳剛近日在接受媒體采訪時，則表示出對樓市“拐點”到來的信心。陳剛表示，現在提出來建立多層次的住房保障體系，最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入等多級化的保障措施，將使得“底端有保障、終端有支持、高端有市場”，所以“深信拐點會到來”。同時，陳剛對房價漲幅下降感到“很高興”，認為這是個“很好的信息”。

    萬通集團董事長馮侖則表示，從最近的政策和市場反應來看，房地產業(yè)進入了一個市場結構調整的階段。兩年前政府出臺了很多抑制房價過熱的政策，其針對的重點是開發(fā)商，希望開發(fā)商能夠降低房價，輿論也開始對開發(fā)商發(fā)起道德譴責，因為他們認為房價是開發(fā)商炒起來的。近兩年政府意識到房價的問題是一個很綜合的問題。“政策方向已越來越清晰，把關注點放在地方政府、中央政府自身上，政府開始下力氣解決好大部分人群的保障房的問題。”

 

    “拐點”到底指什么

    看來，關于樓市“拐點”到底指什么，是指房價從上漲到下跌，或指房價從快速上漲到深度調整，業(yè)內莫衷一是。

    率先拋出“拐點說”的萬科董事長王石昨天作客新浪網時表示，自己所理解的“拐點”是指房價的理性回歸。同時，他建議沒有最后“定型”的人在40歲之前還是租房為好，即便是要結婚成家的年輕人也是先租房為好?！皩嶋H擁有房屋的好處來講，可以讓你有安心感；不好處來講，因為它是不動產，你想變賣它，想轉換工作，往往因為你擁有它而成為了你的包袱，所以我的觀點是，屬于沒有最后定型、還有抱負有理想（的人），應該在40歲之前還是租房為好?！?

    王石表示，“2007年樓市慣有的‘金九銀十’沒有出現，顯然房價的上漲已經遠遠高于收入增長水平的增長，因此宏觀調控開始一道一道的出來之后，瘋狂上漲的房價得到了抑制。全國不同城市反應不一樣，有的微降，有的有一定程度的下調。此輪宏觀調控不同與以往，不僅是局限于房地產，而是對整個流通資金過剩、通貨膨脹壓力加大的經濟大環(huán)境的調整，是從適度從緊到貨幣政策從緊的轉變。房價增長已經高出消費者收入太多，理性回歸是必然趨勢。”

    王石近日還繼續(xù)在博客上為萬科“辯護”，他稱樓市拐點并不是萬科突然拋出的觀點，也并非在向政府表態(tài)以避免更嚴厲的政策出臺。他認為，短期內房價超過收入水平過快上漲的現象不可持續(xù)，市場需要理性調整；但只要定價合理或者增速調整到合理趨勢，市場內強勁的購買力仍會表現出來。

 

    房價和房地產業(yè)怎么走

    當被問及以萬科為代表的地產股的走勢時，王石表示不好評論，但在未來三四年，住宅產業(yè)會發(fā)生天翻地覆的變化，增長空間相當大，同時會走向專業(yè)化，更加細分。王石說：“有一種說法：萬科發(fā)展這么大會不會吞并很多中小企業(yè)，中小企業(yè)房地產怎么發(fā)展？實際上這個擔心是多余的，中國現在和房地產相關的企業(yè)一共是7萬家，美國的是20萬家，所以中國現在的房地產企業(yè)不是多了，而是少了，專業(yè)化分工還遠遠不夠，所以我相信在這一次宏觀調控當中，中國市場會進一步健康向上發(fā)展，所謂健康向上一定是價格和家庭的收入相一致起來?！?

    另一地產大腕潘石屹則表示，土地市場的“拐點”一定會很快出現?！氨本┕_出讓的土地市場發(fā)生了兩起流標事件，這兩個事件反映出房地產開發(fā)商對房地產市場未來的判斷。我認為，這是很正常的，2007年土地市場發(fā)瘋了一段時間，這種熱潮一定不會持久，一定會回歸到正常水平的。”“我認為解決房價過快上漲的好辦法是降低二手房的稅費，每年只要有10%的二手房流通就可以極大增加市場上的供應量，是一手房市場很好的補充。”

    關于奧運會后房價會不會降的問題，馮侖表示，“不用過于擔心”。“在中國經濟高速成長的環(huán)境下，奧運經濟對地產市場影響不會很大，奧運之后的市場不會像大家預期這樣暴漲、暴跌，會有一個比較穩(wěn)定的過程。”

    而基于政府調控房地產市場的堅決態(tài)度，目前更多的研究機構預計在心理預期有所下降、購買力一定程度透支、交易量較大幅度下滑的情況下，2008年房價漲幅將有望企穩(wěn)。