房產(chǎn)商潘石屹日前以北京市人大代表的身份，向北京市人代會(huì)提交降低二手房交易稅費(fèi)的建議，認(rèn)為目前北京二手房的稅費(fèi)太高，超過(guò)了成交額的10%。政府應(yīng)降低二手房交易中的稅費(fèi)水平，降到占房款的5%比較合理。人們不禁要問(wèn)，潘石屹的建議和國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)政策大唱反調(diào)，究竟要代表誰(shuí)的利益呢？

    近一兩年來(lái)，城市商品房?jī)r(jià)格快速上漲，一種普遍認(rèn)同的觀(guān)點(diǎn)是，非居住性質(zhì)的商品房投資熱所帶來(lái)的二手房異常交易，是催生房?jī)r(jià)大幅度上漲的因素之一。事實(shí)也正是這樣。據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，房?jī)r(jià)上漲主要是投機(jī)因素所導(dǎo)致的，相關(guān)調(diào)查和數(shù)據(jù)證實(shí)了這一點(diǎn)：據(jù)深圳市社會(huì)科學(xué)院撰寫(xiě)的《深圳藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》稱(chēng)深圳市領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%，得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的28.11%。

    潘石屹?zèng)]有告訴我們降低二手房稅費(fèi)，活躍二手房市場(chǎng)，就可使北京房?jī)r(jià)下降一半的理由和依據(jù)，但不管他將來(lái)怎樣解釋?zhuān)摹敖ㄗh”和住房市場(chǎng)現(xiàn)象出現(xiàn)了背離卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。當(dāng)二手房交易成本處于較低水平時(shí)，全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)在上漲；而當(dāng)國(guó)家實(shí)行增加二手房交易成本等調(diào)控措施時(shí)，包括北京等大城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭都得到了明顯的遏止。這個(gè)顯而易見(jiàn)的住房市場(chǎng)現(xiàn)象，作為地產(chǎn)商的潘石屹不可能不知道。國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)措施肯定會(huì)觸動(dòng)房產(chǎn)商和那些動(dòng)輒擁有幾套、幾十套住房的炒房者的利益，由此，人們不免要懷疑潘石屹這個(gè)“反調(diào)建議”的動(dòng)機(jī)了。