針對這段時間業(yè)界熱議的房價“拐點論”，中國城市經(jīng)濟學會副會長、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員楊重光肯定地表示，從全國來看，不會出現(xiàn)拐點，波動會有，但大的下降不會發(fā)生?！盁o論從供需，從土地，還是從中國城市建設，中國文化傳統(tǒng)（買房往往靠家庭甚至家族的力量）等方面來看，拐點還不會出現(xiàn)?！?/SPAN>

 

　　不贊成“拐點論”

　　楊重光16日來上海參加中國城市經(jīng)濟教育培訓中心揭牌暨世博會與長三角城市聯(lián)動發(fā)展高層論壇，在接受《第一財經(jīng)日報》專訪時他說，奧運會不是推動現(xiàn)在價格上漲的主要因素，奧運會只是其中一個因素，奧運會之后，北京房價也不會出現(xiàn)拐點。

　　楊重光分析說，價格形成實際上非常復雜，比如北京的高房價有很多因素，有些是北京本身的，有些是國家因素，北京是中國首都，發(fā)展很快，很多人才會流入北京。楊重光舉了一個例子，北京現(xiàn)在有520萬流動人口，如果其中的1/10人要買房、打算長期居住，就有50多萬人，如果每人30平方米，就需要1000多萬平方米住宅，而北京可開發(fā)的土地又很緊張，所以北京房價很難下降。

　　“從發(fā)達國家的情況看，紐約、東京的房價一直很高，不可能和其他城市是一樣的價格，北京、上海是中國兩大國際化城市，可能就會長期處于中國房價的頂峰?！睏钪毓庹J為，奧運會之后，房價發(fā)生小幅波動、調整是可能的，但不會長期、大幅下降，不能叫做拐點，“如果是拐點的話，拐下去就回不來了”。

 

　　物業(yè)稅條件還不太具備

　　對于大家普遍關注的物業(yè)稅，楊重光表示，從他掌握的情況來看，仍然沒有具體的時間表。

　　楊重光認為，中國房產投資的情況非常復雜，要具體分析，總體來說，物業(yè)稅或者不動產稅可以起一定調節(jié)作用，減少投機，但一些基礎性工作，包括房子估價等都是十分復雜的事情，目前推出物業(yè)稅的條件還不太具備。

　　他透露，目前物業(yè)稅還在試點中，有些試點城市在制定方案，但碰到些具體問題很難解決，比如一套房、二套房的界定等?！拔飿I(yè)稅肯定要出臺，這是市場經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律。我考察過美國、加拿大、歐洲一些國家不動產稅的情況，是地方收入的重要來源，也是解決貧富差距的重要手段，所以說將來是肯定要推進的，但什么時候出臺，還沒有時間表?！彼f。

　　當記者問到，上海、北京等城市的高房價是否不利于留住人才，楊重光以紐約的例子來說明，房價不是決定人才去留的主要因素。紐約的高房價可能會擠出一部分人才，但人才很多，這個人離開了，另一個人就會進來。

　　楊重光進一步分析說，住房價格也是城市平衡發(fā)展的一個杠桿，可以支持中小城市的發(fā)展，讓一部分人才流入中小城市去發(fā)揮作用。住房價格有資源合理利用分配、人才通過市場進行配置的作用?！耙恍┯屑夹g、有能力的人可以在中小城市好好發(fā)揮作用”。

　　楊重光建議對新老居民實行不同的政策，對城市原居民提供住房保障，不主張用價格杠桿排斥原居民，但對新居民，可利用價格杠桿通過市場進行篩選。國家現(xiàn)在已經(jīng)注重保障性住房的建設，解決好中低收入階層的住房問題。