“創(chuàng)輝租售破產(chǎn)關(guān)門了！”——近來網(wǎng)上和地產(chǎn)界到處流傳著這個說法。創(chuàng)輝租售華南區(qū)總經(jīng)理吳廣業(yè)證實(shí)：公司在華南區(qū)的門店，包括廣州在內(nèi)全部暫時關(guān)閉。在創(chuàng)輝租售房地產(chǎn)顧問有限公司廣州分公司，不少裝修商、租戶、客戶正堵在公司內(nèi)，要求退付各種款項。門上均貼有“暫停營業(yè)”的告示，內(nèi)容如下：“尊敬的各位客戶朋友，創(chuàng)輝租售集團(tuán)因股權(quán)發(fā)生重大變化，需暫時停止?fàn)I業(yè)，進(jìn)行資產(chǎn)盤點(diǎn)整理，具體開業(yè)時間將會通過媒體進(jìn)行公布。”（詳見《信息時報》1月16日報道）

    毋庸置疑，整個房地產(chǎn)市場的低迷是導(dǎo)致目前房產(chǎn)中介“關(guān)門大吉”的癥結(jié)所在。如今房產(chǎn)交易市場趨冷，買賣減少造成的利潤下降給中介公司帶來了相當(dāng)大的生存壓力，一些中介公司甚至出現(xiàn)月度顆粒無收的情況。基于這種困局，難保某些房產(chǎn)中介商不會采取非常規(guī)的操盤手段退市，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的創(chuàng)輝租售事件便是明證。

    自去年以來，國家政策調(diào)控力度的加大，使得整個房地產(chǎn)市場陷入僵持階段，一方面購房者持幣觀望，另一方面業(yè)主對于房市仍然抱有希望，不愿意低價出手，這使得中介公司的處境頗為尷尬。實(shí)際上，不僅僅是消費(fèi)者，很多中介從業(yè)人員對房地產(chǎn)市場的預(yù)期也并不樂觀，有業(yè)內(nèi)人士表示，如果對市場前景沒有信心的話，自然不會繼續(xù)經(jīng)營下去?？梢姡慨a(chǎn)中介的盈利現(xiàn)狀并不如人們想象中美好。

    在我看來，房產(chǎn)中介公司，本身就具有很強(qiáng)的投機(jī)心理，有錢賺就干，沒錢賺就撤。他們進(jìn)入市場不僅沒有估算資本實(shí)力的維持年限，同時也沒有長遠(yuǎn)的發(fā)展打算。在市場繁榮的時候，他們多少都能賺點(diǎn)兒，但是當(dāng)市場淡下來以后，他們卻賠不起。

    最為致命的是，新近國家政策的調(diào)整，除了對整個房地產(chǎn)市場降溫之外，對房產(chǎn)中介交易也隨之施加了不少壓力。不久前，《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》發(fā)布，明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價”，緊接著新修訂的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》正式實(shí)施，外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場門檻再度提高，無疑又給房產(chǎn)中介“雪上加霜”。此外，各大商業(yè)銀行不約而同地加大了對房產(chǎn)中介商業(yè)貸款的審批力度，更有幾家銀行暗中暫停了對房產(chǎn)中介交易的商業(yè)貸款。在盈利舉步維艱的壞境中，房產(chǎn)中介“吃素”的日子久了，便會盟發(fā)“既然吃不到肉，干脆另尋出路”的想法。如此一來，最終的博弈結(jié)果就兩個字：退市！

    創(chuàng)輝租售暫停營業(yè)的苦衷我們理解，但面對裝修商、租戶、客戶的切身利益，不能置若罔聞、草率應(yīng)付。若想東山再起，必先解決“善后誠信”遺留手續(xù)，即便是再復(fù)雜甚至付出不少代價，也要維系這部分消費(fèi)群體的利益，除非徹底逃離中介租售這一行業(yè)。依我看，一時的跌倒并不意味著全軍覆沒，房產(chǎn)中介更需在跌倒中尋找跌倒的原因并在跌倒中爬起。一個成熟的行業(yè)必然要經(jīng)歷市場的洗禮，在大浪淘沙之下，唯有優(yōu)質(zhì)的企業(yè)才會被眷顧，才會站穩(wěn)市場，從而推動整個行業(yè)的規(guī)范和成熟。