新年過(guò)了，盤點(diǎn)過(guò)后就是預(yù)測(cè)，這是每年的例牌菜。

    翻出2006年末對(duì)2007年的預(yù)測(cè)，我們發(fā)現(xiàn)那些預(yù)測(cè)基本上都落空了。當(dāng)時(shí)大部分觀點(diǎn)認(rèn)為，2007年房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，漲幅10%左右，但實(shí)際上是房?jī)r(jià)暴漲飆升、緩步回落，幅度超過(guò)了30%。

    在互聯(lián)網(wǎng)上看到一個(gè)有趣的現(xiàn)象：近來(lái)局部地區(qū)房?jī)r(jià)有些回跌，對(duì)于“樓市何時(shí)回暖”這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的回答時(shí)間逐步在推遲，最早有人回答說(shuō)，應(yīng)該在2008年初，樓市就會(huì)重新量?jī)r(jià)齊升；之后有觀點(diǎn)認(rèn)為，回暖的時(shí)間在2008年5月份；最近又見(jiàn)報(bào)道，開(kāi)發(fā)商們均異口同聲地認(rèn)為，回暖恐怕要到今年下半年了。

    開(kāi)發(fā)商的這種回答，充分說(shuō)明對(duì)于樓市回暖的信心不足，逐步推遲的時(shí)間，只能是他們的一種心理預(yù)期，并沒(méi)有什么充分理性的分析。

    就樓市價(jià)格變化來(lái)說(shuō)，更多的是消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的一種心理博弈，樓價(jià)已經(jīng)超出了簡(jiǎn)單看成本、價(jià)值來(lái)決定價(jià)格的范疇。

    在消費(fèi)者方面，大部分消費(fèi)者對(duì)于2008年整體都不看好，認(rèn)為房?jī)r(jià)還有下跌的可能。有人點(diǎn)出了一個(gè)很有意思的話題，就是關(guān)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)。所謂“勢(shì)”，其實(shí)也是一種心理，在樓價(jià)瘋狂飆升的時(shí)候，勢(shì)頭向上，如果沒(méi)有突發(fā)的事件、扭轉(zhuǎn)乾坤的能量，那么樓價(jià)上漲的勢(shì)頭肯定不會(huì)停步；同樣道理，在樓價(jià)回落走低這樣一種“反勢(shì)頭”的情況下，如果沒(méi)有特別的變動(dòng)，要想在短期內(nèi)回暖向上也不太可能。

    相信當(dāng)時(shí)作出這些預(yù)測(cè)的業(yè)內(nèi)人士也不是信口開(kāi)河，是基于科學(xué)的分析和理性的判斷，但市場(chǎng)的變化總是會(huì)出乎意料，政策的風(fēng)險(xiǎn)不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)能夠預(yù)算得到的。因此，過(guò)多的研究數(shù)據(jù)、預(yù)測(cè)未來(lái)并沒(méi)有太大的價(jià)值。年初對(duì)于市場(chǎng)的研究分析只能作為一個(gè)參考因素，市場(chǎng)的變化還有待于現(xiàn)實(shí)的檢驗(yàn)。