近段時(shí)間，從信一天的關(guān)門歇業(yè)到中大恒基預(yù)計(jì)將在月內(nèi)關(guān)閉近50家門店，二手房中介在快速發(fā)展5年之后終顯疲態(tài)。如果說(shuō)，信一天因?yàn)楣疽?guī)模較小、抵御市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力不強(qiáng)之故而歇業(yè)，是二手房中介行業(yè)面臨洗牌的前兆；那么，中大恒基以“戰(zhàn)略性調(diào)整”為由閉店近50家，似乎意味著整個(gè)市場(chǎng)洗牌的到來(lái)。

社區(qū)商業(yè)里扎堆經(jīng)營(yíng)的中介公司店鋪、掛得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)姆吭葱畔⒁约案鱾€(gè)西服革履的中介經(jīng)紀(jì)人，這些中介行業(yè)的典型特征深入人心。而從去年年底到目前持續(xù)蔓延的“倒店”風(fēng)波，是否會(huì)像“多米諾骨牌”一樣，觸發(fā)尚在發(fā)展的二手房中介行業(yè)全線崩潰，尚無(wú)定論。但毫無(wú)疑問(wèn)，包括信一天、中大恒基以及上海創(chuàng)輝租賃等一系列知名中介的規(guī)模閉店，所起到的“帶頭”作用不容忽視。

 

    信一天店鋪無(wú)人問(wèn)津 國(guó)美或?qū)⑵渥兪謾C(jī)賣場(chǎng)

    此前，信一天突然倒閉留下的近50家店鋪如何處理，成為了業(yè)內(nèi)最為關(guān)心的話題。近日，記者從我愛(ài)我家副總裁胡景暉處了解到，今年元旦前，我愛(ài)我家已經(jīng)接收了信一天10多家核心門店的店長(zhǎng)成為公司正式員工；但對(duì)于相關(guān)門店，胡景暉未表示出有意收購(gòu)的愿望。至于無(wú)意收購(gòu)的原因，主要是由于信一天大部分門店的位置與我愛(ài)我家的門店重復(fù)，因此沒(méi)有收購(gòu)的必要。

    同時(shí)，胡景暉還向記者透露，由于信一天的負(fù)責(zé)人曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)國(guó)美集團(tuán)總裁黃光裕的秘書，因此，目前信一天大部分核心門店已經(jīng)被國(guó)美集團(tuán)收歸旗下。據(jù)聞，這些被收購(gòu)的店鋪將被國(guó)美用來(lái)鋪設(shè)手機(jī)連鎖業(yè)務(wù)，而曾經(jīng)任職于信一天的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也可能被吸納到國(guó)美旗下，轉(zhuǎn)行改賣手機(jī)。

    此外，記者在連線采訪鏈家地產(chǎn)、二十一世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，這兩家目前在北京擴(kuò)張穩(wěn)定的中介公司都表示對(duì)收購(gòu)信一天“暫無(wú)打算”。而有消息稱，另外一家在近期大規(guī)模閉店的中介公司中大恒基，業(yè)界似乎也是“興趣缺缺”的態(tài)度?？梢?jiàn)，在整個(gè)房地產(chǎn)熱議“拐點(diǎn)說(shuō)”、市場(chǎng)交易日趨冷清的背景下，作為一家中小型中介公司，房源信息、經(jīng)紀(jì)人、門店、經(jīng)營(yíng)模式等4方面都沒(méi)有足夠吸引力的信一天，顯然很難令這些大型知名中介有所動(dòng)心。

 

    去年底二手房成交“雙降” 北京緊跟深圳下滑形勢(shì)

    記者從各家中介獲得的資料均顯示，2007年1-11月，北京二手房的交易量為8.12萬(wàn)套，相比前年同期的6.8萬(wàn)套，增長(zhǎng)幅度為19.4%。而根據(jù)2007年的月度成交走勢(shì)預(yù)測(cè)，2007年全年的二手房交易量有望達(dá)到9萬(wàn)套，相比2006年的7.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)18.5%。而據(jù)北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2007年12月份北京存量房源發(fā)布和簽約成交呈現(xiàn)“雙降”的趨勢(shì)。其中，2007年12月份全市存量房發(fā)布總套數(shù)為4027套，環(huán)比11月份5065套下降了20.5%；網(wǎng)簽成交量在經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月的上漲之后，在2007年12月份出現(xiàn)了8.2%的下降，僅為3887套。

    一位業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，信一天、中大恒基的調(diào)整固然和公司之前的過(guò)度快速擴(kuò)張、瘋狂開(kāi)門店有關(guān)，但主要原因還是市場(chǎng)交易量下降。從這個(gè)意義上看，信一天、中大恒基收縮門店之舉僅僅是這一輪二手房中介調(diào)整的開(kāi)始，還會(huì)波及到其他中介公司。

    因此，盡管在鏈家地產(chǎn)最新發(fā)布的報(bào)告中顯示，2007年，北京新房與二手房交易量之比將在1.6∶1左右，表明在目前高房?jī)r(jià)的“威逼”下，京城選擇置業(yè)二手房的人群越來(lái)越多，但這似乎也并不能掩飾中介行業(yè)已顯頹勢(shì)的跡象。而業(yè)界也認(rèn)為，目前在北京中介行業(yè)接連發(fā)生的閉店事件，有如深圳、上海兩地的“翻版”。二手房市場(chǎng)交易冷清，大量中介公司被迫裁員、關(guān)閉虧損門店，儼然成為了年初中介行業(yè)的典型現(xiàn)象。

 

    新年難現(xiàn)新氣象 新舊房首次入下“跌”通道

    令中介行業(yè)不容樂(lè)觀的是自去年年底開(kāi)始的二手房交易量下跌局面，今年年初依然在繼續(xù)。新年第一周，記者從北京市的幾家中介了解到，本市二手房市場(chǎng)對(duì)比2007年12月同期，交易量出現(xiàn)明顯下滑：北京各行政區(qū)縣的二手房交易量，降幅在15%到40%之間。中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年第一周內(nèi)，二手房成交價(jià)對(duì)比2007年12月，上漲不超過(guò)1.5%。

    對(duì)此，胡景暉認(rèn)為，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，一方面是由于2007年12月一手房市場(chǎng)的放量開(kāi)盤以及價(jià)格的小幅松動(dòng)，導(dǎo)致部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的準(zhǔn)二手房客戶由此分流；另一方面，不期而至的第六次加息以及2007年12月11日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的第二套房貸以家庭為單位的補(bǔ)充通知等也再一次讓搖擺不定的觀望者駐足。

    此外，第二套房貸政策所產(chǎn)生的觀望情緒在新售商品房市場(chǎng)的遲遲不散，再加上“拐點(diǎn)說(shuō)”，讓今年年初大部分新商品房樓盤都打出打折廣告，部分項(xiàng)目甚至達(dá)到了一次性付款打9.4折，更多的項(xiàng)目則以贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)送家電等方式變相打折。而這些現(xiàn)象在凸顯今年新建商品房銷售趨難的同時(shí)，也間接給二手房交易帶來(lái)了“低氣壓”。

 

    行業(yè)優(yōu)勝劣汰更明顯 中介公司品牌競(jìng)爭(zhēng)白熱化

    京城經(jīng)紀(jì)公司集中關(guān)店的現(xiàn)象在當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)說(shuō)”盛行、市場(chǎng)走向不明朗的背景下，顯然更增添了業(yè)界對(duì)二手中介行業(yè)未來(lái)發(fā)展的揣測(cè)。事實(shí)上，從2003年到2007年，短短4年間，北京二手房成交量增長(zhǎng)達(dá)到了179%，可以說(shuō)相當(dāng)迅猛。伴隨著二手房交易量的增長(zhǎng)，是市場(chǎng)的規(guī)范和品牌經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)份額的不斷擴(kuò)大。近兩年二手房規(guī)范政策陸續(xù)出臺(tái)，不吃差價(jià)、交易資金監(jiān)管、存量房網(wǎng)上簽約讓以往現(xiàn)金收房、挪用客戶交易資金等中介不規(guī)范行為受到了非常大的限制甚至無(wú)法施展，而這成為近階段中小型中介公司失去生存優(yōu)勢(shì)、單店運(yùn)營(yíng)能力下降以至于最后關(guān)閉的“導(dǎo)火索”之一。

    鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松在采訪中表示，在越來(lái)越規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境下，堅(jiān)持透明交易、執(zhí)行資金監(jiān)管會(huì)讓中介企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更加明顯，而未來(lái)在個(gè)別區(qū)域規(guī)模擴(kuò)張和店面優(yōu)化調(diào)整將會(huì)是包括鏈家地產(chǎn)在內(nèi)的大型中介公司普遍采取的發(fā)展模式。

    而業(yè)界也認(rèn)為，目前淘汰單店操作不強(qiáng)的業(yè)務(wù)門店也是推動(dòng)整體行業(yè)服務(wù)水平提升的表現(xiàn)。有數(shù)字統(tǒng)計(jì)，2005年北京規(guī)模排名前十家的經(jīng)紀(jì)公司在二手房市場(chǎng)占有率一共不超過(guò)15%，而到了2007年，規(guī)模前三名的經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占有率已經(jīng)超過(guò)50%。由此可見(jiàn)，經(jīng)紀(jì)行業(yè)日益向品牌化方向靠攏，優(yōu)勝劣汰愈加明顯已經(jīng)成為必然趨勢(shì)。