近來(lái)，媒體常常會(huì)問(wèn)及這樣的問(wèn)題：08年，武漢房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上談了不少，有些媒體已將本人的觀點(diǎn)見(jiàn)諸報(bào)端。但是，少數(shù)媒體及部分關(guān)心房地產(chǎn)業(yè)的朋友依然窮追不舍，問(wèn)得非常具體，在此，我想不妨作為一種個(gè)人觀點(diǎn)作出具體的回答。

總體而言，武漢樓市大致有如下三種情形會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。

第一種情形是：去年漲幅達(dá)100%的板塊和樓盤(pán)，價(jià)格有下調(diào)的動(dòng)能。這類板塊和樓盤(pán)在很大程度上是借助某些概念炒上去的，或者說(shuō)是在媒體炒作宣傳，是在人們恐慌心理的搶購(gòu)過(guò)程中，趁勢(shì)拉抬上去的，這些板塊和樓盤(pán)價(jià)格其實(shí)缺乏實(shí)質(zhì)性的支撐。在一定程度上，預(yù)支或透支了未來(lái)的上漲空間，因此，其價(jià)格有一個(gè)理性回歸的過(guò)程。

第二類情形是定價(jià)偏高的樓盤(pán)，也有下調(diào)的壓力。所謂定價(jià)偏高，是指樓盤(pán)價(jià)格偏離了樓盤(pán)的價(jià)值，即產(chǎn)品本身無(wú)特別的亮點(diǎn)，而定價(jià)卻明顯高于同類地段的樓盤(pán)，對(duì)這類價(jià)值高于估的樓盤(pán)，我想，購(gòu)房者最終會(huì)作出選擇，市場(chǎng)最終會(huì)作出回答，其價(jià)格理應(yīng)有一個(gè)回歸的過(guò)程。

第三類情形與以上兩種截然不同。一種是開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力而改變盈利模式，即樓盤(pán)定價(jià)策略上采取薄利多銷的經(jīng)營(yíng)手段，其樓盤(pán)的價(jià)格定價(jià)水平明顯低于周邊同類樓盤(pán)的價(jià)格水平，另一種是開(kāi)發(fā)企業(yè)在面臨資金鏈斷裂的情況下，為了加快回籠資金而作出降價(jià)行為。