盤點過后就是預(yù)測，這是每年的例牌菜，如果翻出2006年年初對于2007年的預(yù)測我們可以看到，基本上都落空了，當(dāng)時大部分觀點是2007年房價穩(wěn)步上漲，漲幅10%左右，但實際上是房價暴漲飆升、緩步回落，幅度已經(jīng)超過了30%。

　　記者最近在采訪時也發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象，對于“東莞樓市何時回暖”這個問題，開發(fā)商的回答時間逐步在推遲，最早有人回答說，應(yīng)該在2008年年初，樓市就會重新量價齊升；之后有觀點認(rèn)為，回暖的時間在2008年5月份，持這種看法的多是一些地產(chǎn)代理研究機構(gòu)；元旦后，記者采訪了幾個開發(fā)商，他們均異口同聲地認(rèn)為，回暖恐怕要到今年下半年了。

　　開發(fā)商的這種回答，充分說明了其對于東莞樓市回暖的信心不足，逐步推遲的時間，只能是他們的一種心理預(yù)期，并沒有什么充分理性的分析。但縱觀東莞樓市這幾年的發(fā)展，研究者、開發(fā)商以及消費者理性的分析總是落空，市場的變幻莫測很難把握，就樓市價格變化來說，更多的是消費者與開發(fā)商的一種心理博弈，樓價已經(jīng)超出了簡單看成本、價值來決定價格的范疇。

　　而從消費者方面，記者也了解到，大部分消費者對于2008年整體都不看好，認(rèn)為房價還有下跌的可能。有消費者談到了一個很有意思的話題，就是關(guān)于房價的走勢，他重點談了這個“勢”，所謂“勢”，其實也是一種心理，在樓價瘋狂飆升的時候，勢頭向上，如果沒有突發(fā)的事件、扭轉(zhuǎn)乾坤的能量，那么樓價上漲的勢頭肯定不會停步；同樣道理，在樓價回落走低這樣一種“反勢頭”的情況下，如果沒有特別的變動，要想在短期內(nèi)回暖向上也不太可能。

　　基于這樣的心理，開發(fā)商普遍對于2008年樓市回暖信心缺乏，2007年12月到2008年1月，樓市出現(xiàn)了一個低迷期的小高潮，各類買送、打折，乃至直接的降價層出不窮，試圖人為“造勢”來促進銷售，效果是有，但總體來說從數(shù)據(jù)分析樓市仍然處于低迷。

　　相信當(dāng)時作出這些預(yù)測的業(yè)內(nèi)人士專家也不是信口開河，是基于科學(xué)的分析和理性的判斷，但市場的變化總是會出乎意料，政策的風(fēng)險不是哪個機構(gòu)能夠預(yù)算得到的。因此，過多的研究數(shù)據(jù)、預(yù)測未來并沒有太大的價值，年初對于市場的研究分析只能作為一個參考因素，市場的變化還是有待于現(xiàn)實的檢驗。