買房人開始了觀望，開發(fā)商們也在觀望，實際上今年房市究竟會向什么方向發(fā)展，與今年還會有什么房地產(chǎn)新政出臺是有直接關(guān)系的。那么，進(jìn)入2008年，我們能夠等到一個什么樣的房市情況？還有多少房地產(chǎn)政策值得期待？

　　2007年我國的房地產(chǎn)市場是令人失望的，人們本以為經(jīng)過2006年的“國六條”、9部委的15條意見的調(diào)控，以及中紀(jì)委、監(jiān)察部、發(fā)改委等強勢部門的介入，特別是9070政策的強制執(zhí)行，還有給中共十七大獻(xiàn)禮的機會。2007年的房市應(yīng)該是一個輕松、祥和、夢想變現(xiàn)實的氣氛。但是事與愿違，2007年的房市對各項政策依然具有極強的免疫力，房價的上漲速度甚至超過了以往所有的年度，另外還制造了地王頻出、瘋狂圈地的歷史性風(fēng)潮。

　　但是，進(jìn)入2007年12月份，從深圳、廣州等地區(qū)蔓延過來的寒流讓全國的房地產(chǎn)市場開始趨冷。這次的市場變化當(dāng)然與房地產(chǎn)市場一年的走向嚴(yán)重背離了市場規(guī)律有關(guān)，但是更重要的直接原因，應(yīng)該是央行提出的提高第二套房的首付比例和2007年6次提高房貸利率政策，直接沖擊了人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。房市在2008年能不能沿著這樣的方向繼續(xù)走下去？目前還沒有形成一個一致的看法，好在最近已經(jīng)有開發(fā)商開始站出來唱衰房市了，不過更多的房地產(chǎn)開發(fā)商還在觀望，有的還在賣勁地繼續(xù)唱漲。

　　買房人開始了觀望，開發(fā)商們也在觀望，實際上今年房市究竟會向什么方向發(fā)展，與今年還會有什么房地產(chǎn)新政出臺是有直接關(guān)系的。那么，進(jìn)入2008年，我們能夠等到一個什么樣的房市情況？還有多少房地產(chǎn)政策值得期待？

　　一、夾心層的房子該怎么解決。2007年可以認(rèn)為是中國保障房建設(shè)元年，由于往年的經(jīng)濟適用房建設(shè)偏離了保障房的軌道，有逐步走向次級商品房的傾向。2007年下半年以來政府在保障類房屋建設(shè)上下了巨大的努力，最低收入家庭的住房問題正在逐步開始解決。但是由于房價邪漲的影響，過去還算是中等收入的家庭，面對當(dāng)今的商品房價也漸漸的感到可望不可及了，夾心層住房問題正在成為社會的焦點和難點。限價房如果在銷售對象劃定上，比如只針對首次購房者，限價房就可能在今年的市場上占據(jù)半壁江山。

　　二、合作建房該有所突破。合作建房實際上是被高房價逼出來的，這幾年里合作建房運動在全國各地都在蠢蠢欲動。合作建房在溫州已經(jīng)有所突破，拿到了地也開了工；鄭州建立了合作建房的公司機構(gòu)；北京的濫調(diào)也幾次參加土地拍賣活動；廣州的合作建房人首先通過團購的方式搞到了第一批便宜房子。2007年合作建房運動雖然還沒有成功地進(jìn)入開發(fā)領(lǐng)域，但是就合作建房本身來說是有進(jìn)展的。目前的難點主要還是政府有關(guān)部門沒有真正地予以支持，特別是在征地的問題上。2007年國務(wù)院關(guān)于解決中低收入住房的通知中，明確了合作建房在解決當(dāng)前住房問題上的重要意義，因此說2008年合作建房應(yīng)該有較大的進(jìn)展。

　　三、信貸政策將繼續(xù)加壓。2007年的6度加息、10次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，對年底的房地產(chǎn)降溫是有較大作用的，但是房地產(chǎn)市場的調(diào)整還只是剛剛開始，很多人，特別是一些房地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，都認(rèn)為房地產(chǎn)市場根本就沒有進(jìn)入調(diào)整期，最近廣州、深圳的市場波動也只是暫時的、是結(jié)構(gòu)性的、是局部的。因此防止今年房市再走向瘋狂采取金融政策是不可缺少的，按照邊際效用遞增的原理，繼續(xù)加息的效果是更加顯著。

　　四、物業(yè)稅征收可能被提上日程。由于全面征收物業(yè)稅對廣大的中低收入者來說可能是較大的負(fù)擔(dān)，但是最有效的調(diào)控人們財產(chǎn)結(jié)構(gòu)的稅種，物業(yè)稅對打擊房地產(chǎn)投資、投機行為具有不可替代的作用。因此，2008年對戶型面積偏大的住房、對用于非自住房部分征收物業(yè)稅是可以先行一步的。調(diào)控要充分發(fā)揮市場本身的作用，能形成合理的供求關(guān)系，能起到降低投機需求和囤積現(xiàn)象的作用。

　　五、小產(chǎn)權(quán)房問題該有所解決。小產(chǎn)權(quán)房在2007年猶如一股洪流對高房價的房地產(chǎn)市場造成了不小的沖擊，包括北京在內(nèi)的很多地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)占到了市場份額的20%以上。國務(wù)院關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房問題的通知中，反復(fù)強調(diào)要確保19億畝耕地的紅線。但是小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)形式比較復(fù)雜，有占耕地的、還有進(jìn)行舊村改造的，有利用荒地的、還有復(fù)耕還田的，有在村鎮(zhèn)合并中搞的、還有在城中村改造的等等。因此在確保18億畝耕地的情況下，怎樣把農(nóng)村的土地資源合理地、有效地利用起來，也是城市化建設(shè)的需要，是城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要。

　　六、土地政策更加劇烈。2007年地王頻出、圈地成風(fēng)，成片的大面積購地，有造成市場壟斷的跡象，很多中小開發(fā)商已經(jīng)被擠出中心城市，開始在三級城市中尋找出路。但是城市土地的壟斷不利于房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)發(fā)展，怎樣通過競爭增強城市房地產(chǎn)市場的活力？政府不能不考慮這樣的問題。同時大量的開發(fā)商違法圈占土地多達(dá)幾十平方公里，大量的土地被開發(fā)商囤積倒賣，獲取暴利，嚴(yán)重影響了國家的調(diào)控。如何擠出被開發(fā)商圈占多年的土地投放市場對今年的供應(yīng)影響巨大，由于已經(jīng)有多個文件指向了土地問題，但是很多的問題并沒有得到解決，采取更嚴(yán)厲的措施可能也是被逼無奈。

　　2008年要經(jīng)歷奧運會之前和之后兩個階段，奧運會能不能成為房地產(chǎn)市場的分界線，人們也在拭目以待。