●租售比遠超國際預(yù)警線

　　所謂租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。目前北京的租售比基本是在1：500-1：700范圍之內(nèi)，遠超國際租售比1：300的預(yù)警線。近年來北京二手房市場發(fā)展較為迅速，尤其是五年內(nèi)二手房交易成本居高不下，更多的人將房源下放租賃市場，將使租金水平一直呈較為穩(wěn)定的上漲，而房價卻在瘋漲，租售比比例越來越懸殊，從這個跨越預(yù)警線的數(shù)據(jù)可以看出房價正在以非正常的速度上漲。

 

　　●房價收入比遠超國際正常比例

　　對于房價與家庭收入比，聯(lián)合國人居中心給出的上限是3：1，世界銀行的上限是5：1。但在北京，2007年人均可支配收入將達到24000元，一家三口收入總數(shù)約為7萬元，而五環(huán)內(nèi)房屋均價已達14000元/平方米，以此價格購買100平方米的房子要140萬元，是普通三口之家家庭年總收入的20倍。而美國房價收入比平均值為3：1，均價只有1100美元/平方米，相當于人民幣8000元。北京房價收入比是美國房價收入比的6倍多，是聯(lián)合國人居中心所認定的房價泡沫水平的6.66倍，是世界銀行認定的房價泡沫水平的4倍，泡沫成分非常嚴重。

　　

●政府調(diào)控態(tài)度堅決明確

　　住房關(guān)系民生，老百姓住房遇到難題政府不能袖手旁觀。歐洲很多發(fā)達國家的政府很早就開始通過有效的政策引導(dǎo)來調(diào)節(jié)本國樓市的非正常狀況，且收到了不錯的效果，一些國家如加拿大、美國，個人擁有住房比例高達70%以上，政府的干預(yù)在里面起到了最為關(guān)鍵的作用。

　　在我國，政府做出了很多調(diào)控政策，雖然我們目前看到的表象是房價的越發(fā)飆升，但只要政府尋求穩(wěn)定房價、解決安居問題的態(tài)度沒有改變，其結(jié)果的實現(xiàn)無非是早晚的問題。我們已看到，北京市提出的分別要建“兩個一千萬”限價房和經(jīng)濟適用房目前正在順利實施中，限價房、廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房也都慢慢會成為市場有力的房源供給之源，同時也將稀釋整個市場的成交均價。另外，央行在上周進一步明確了第二套房貸的界定標準，從中可以看出對房貸采取了緊縮的態(tài)度。

 

　　●經(jīng)濟周期規(guī)律迫使房價回落

　　經(jīng)濟周期具體表現(xiàn)為經(jīng)濟擴張因受到資源供給約束或消費約束，而出現(xiàn)經(jīng)濟收縮，經(jīng)濟收縮又因資源供給充?；蛳M需求拉動而重新進入經(jīng)濟擴張，大體要經(jīng)過復(fù)蘇期———高漲期———危機期———蕭條期幾個階段，不斷循環(huán)。樓市作為經(jīng)濟中的重要一個環(huán)節(jié)，同樣須遵循經(jīng)濟周期規(guī)律，北京樓市走過了趾高氣揚的幾年高漲期，如同近兩年來經(jīng)濟市場的通貨膨脹一樣，危機跡象非常明顯，反映到市場中去的就是房價的下降。

　　同時，價值決定價格，價格圍繞價值上下波動，這是我們最熟悉不過的經(jīng)濟學原理，也就是說最終決定房價的是房屋的本身價值，是建筑的內(nèi)在價值，供求關(guān)系只能影響短期波動，而決定長期房價走勢的仍將是房屋價值。

　　從北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的成交數(shù)字來看，與同年10月份相比，11月份北京二手房價格的平均增幅幾乎為零，居高不下的房價得不到買方市場的認可，當月房源量猛增12%，僅千萬家房產(chǎn)11月高價房源量就增加了幾十套之多。

　　2004-2006三年間，北京房價平均年上漲幅度達15%，2007年還能保持這個上漲比例嗎？目前看來這個疑問已經(jīng)被否定。