12月5日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在京結(jié)束。這次會議確定實(shí)行穩(wěn)健的財政政策的同時，實(shí)行“從緊的貨幣政策”；迅即，12月8日，央行宣布：從2007年12月25日起，存款準(zhǔn)備金利率進(jìn)行今年的第10次調(diào)整，再次上調(diào)1個百分點(diǎn)，達(dá)到14.5％，這意味著又將有近4000億元資金被凍結(jié)；12月10日，由國務(wù)院發(fā)起的、由各個相關(guān)部委共同組建的聯(lián)合調(diào)查小組將赴全國各城市進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查。短短一周內(nèi)接二連三的消息讓房地產(chǎn)商寒從心頭起。

　　其實(shí)，就房地產(chǎn)商而言，寒意始于2007年的夏天。從那個時候起，有價無市的狀態(tài)就開始考驗(yàn)樓市。盡管扛到年底，最早感受房市冷暖的二手房中介傳來了一個又一個利空的消息，但開發(fā)商們依然不愿承認(rèn)冬天的來臨，他們更愿意相信，交易量的下挫只是因?yàn)殂y行年底放款收緊，明年的早春二月依然會是讓房產(chǎn)商們感受溫暖的季節(jié)。

　　不能嘲笑開發(fā)商的幻想。因?yàn)橐淮斡忠淮蔚恼{(diào)控讓開發(fā)商燃起了一次又一次的希望。一位著名的開發(fā)商走過了這樣的心理路程：“國六條、國八條出臺的時候，真是著急上火啊。那時候幾夜幾夜睡不著覺，總跟圈里的人聊，總問我們應(yīng)該怎么辦？現(xiàn)在我們也疲了，它調(diào)它的，我賣我的?！?SPAN lang=EN-US>

　　但是，2007年的12月確實(shí)有些不一樣。除了前面提到的一個又一個讓房地產(chǎn)商們感到寒冷的利空消息，一個有趣的主客易位現(xiàn)象頗讓人回味：以往二手房交易有不少賣家寧肯賠償違約金也要臨時毀約，因?yàn)檠讣刺岣叩馁u出價使違約金可以忽略不計(jì)。但最近開始不斷出現(xiàn)買家違約的現(xiàn)象，因?yàn)轭A(yù)測房價將下跌的買家越來越多。這種主客易位的現(xiàn)象不僅是買家的感覺，一些數(shù)據(jù)做了很好的注解：在北京最核心的西城區(qū)，二手房價已基本上不再受新樓盤的干擾，其二手房11月的成交均價為16846元／平方米，比10月下降了153元／平方米。在北京東三環(huán)CBD核心區(qū)的某著名樓盤，二手房價也已經(jīng)從2萬多元一平方米，跌到了18000元／平方米的實(shí)際成交價。與開發(fā)商剛剛開始感覺到寒意不同，真正有購房需求的人們面對扶搖直上的房價早就是顫顫發(fā)抖了。他們對溫暖的感受最敏感。適時出現(xiàn)的“貨幣從緊”給了大家更多的希望。

　　然而，存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)真的能成為房市拐點(diǎn)的一個標(biāo)志嗎？真的能給開發(fā)商迎頭一擊嗎？

　　無疑，存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)1個百分點(diǎn)將有近4000億元資金被凍結(jié)，從而使開發(fā)商和買房人增加從銀行貸款的難度。但絕對值頗為巨大的4000億元資金僅僅是2006年上海一市的房產(chǎn)貸款額度。相較于2007年第三季度全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額比年初增加的9410億元，還不足一半。更何況這4000億元資金并非全部凍結(jié)的是流向房地產(chǎn)的資金。此外，隨著能夠左右房地產(chǎn)升降大勢的房產(chǎn)名企接連上市，股市融資將幫助他們擺脫完全依賴銀行的局面。因此，存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)的力度能有多大尚需評價。

　　“從緊的貨幣政策”是中央依據(jù)我國現(xiàn)在的整體經(jīng)濟(jì)態(tài)勢作出的決策，并非專一指向房地產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在就歡呼“從緊的貨幣政策”將給開發(fā)商迎頭一擊似乎還早了點(diǎn)。要想讓買房人感受到早春二月的陽光是向他們照耀的，還有很多的事情要做。

　　今年7月，經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶先生賭深圳房價一年后不會跌一分錢，否則將自費(fèi)刊登整版廣告向人民道歉。不知道徐先生現(xiàn)在對賭局是否還有必勝的信心。2008年7月將要揭曉的不僅是賭局的結(jié)果，還有有關(guān)部門調(diào)控房價的決心。