2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控聲中依舊保持著炙人的熱度。接近年尾，有媒體稱(chēng)北京、深圳等熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)開(kāi)始有不同程度回落，市場(chǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。對(duì)于這樣的利好消息，大多數(shù)購(gòu)房者還是將信將疑。沒(méi)有權(quán)威部門(mén)定期、準(zhǔn)確、全面的信息披露制度，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是一片看不透的“迷霧叢林”。

 

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)揮之不去的“數(shù)字迷霧”

　　近兩年來(lái)，各地市場(chǎng)上顯示的房?jī)r(jià)不斷刷新，而不同政府部門(mén)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻使消費(fèi)者陷入“數(shù)字迷霧”。

2006年3月，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，當(dāng)年1月和2月，北京新建商品住房同質(zhì)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)了8.4%和7.3%。同時(shí)，北京市建委和市統(tǒng)計(jì)局等部門(mén)聯(lián)合向社會(huì)發(fā)布，之前兩個(gè)月，北京市商品住宅預(yù)售交易價(jià)同比上漲17.3%。

 

　　而對(duì)于2005年北京房?jī)r(jià)的漲幅北京市的數(shù)據(jù)是19.2%，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)是6.8%。

　　不僅是不同政府部門(mén)公布的數(shù)字大相徑庭，專(zhuān)家學(xué)者提供的數(shù)據(jù)也是千差萬(wàn)別。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為，當(dāng)時(shí)全國(guó)商品房空置率已達(dá)到26%，“屬于嚴(yán)重積壓，必須采取強(qiáng)硬措施，否則將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)嚴(yán)重后果”。而北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩?jiǎng)t認(rèn)為，商品房空置率不足1%，無(wú)需大驚小怪。

　　

時(shí)間來(lái)到2007年，市場(chǎng)還是那個(gè)市場(chǎng)，“迷霧”也還是那片“迷霧”。

　　今年4月，廣州市國(guó)土房管局稱(chēng)，2007年3月廣州市一手房住宅均價(jià)出現(xiàn)大幅度回落，與上月相比，每平方米下跌近700元，回落9.1%；中小戶(hù)型均價(jià)環(huán)比下降887元，回落13.9%。而同期國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查顯示，廣州3月新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲了1.2%。

　　深圳市國(guó)土與房產(chǎn)管理局今年11月公布，10月新建商品房與去年同期相比房?jī)r(jià)仍在上漲，但環(huán)比下降了10.35%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比9月，降幅達(dá)47.09%。而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，10月深圳新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲16.8%，環(huán)比價(jià)格依然上升了2.4%；二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲21.2%，環(huán)比價(jià)格僅僅下降0.3%。