在鄭州日漸高企的房價推動下，城郊周邊滋生了大量以“城中村改造房余房”、“拆遷安置房余房”面貌出售的小產(chǎn)權(quán)房。它們以遠(yuǎn)低于商品房的價格吸引了很多購房者的目光。購房者往往被眼前的低價格所吸引，卻忽視了小產(chǎn)權(quán)房背后的產(chǎn)權(quán)隱患。

　　最近，一位外地購房者向記者投訴，稱在鄭東新區(qū)的“易居鄭東”項目買了一套房，交了十幾萬元房款，不開發(fā)票，合同也是私印的。并稱該項目已售出了一百多套房子，僅憑一枚私刻的章，沒有正規(guī)合同，沒有清晰的產(chǎn)權(quán)，就收了幾千萬元房款。偷逃大量稅款，購房者權(quán)益面臨很大風(fēng)險。

　　為了證實購房者投訴的情況，１２月９日記者前往該項目進(jìn)行調(diào)查。在東風(fēng)東路與熊兒河路交會處附近，記者找到了“易居鄭東”項目售樓處－－一處不起眼的小門面。售樓員告訴記者，他們的項目是祭城鎮(zhèn)陳崗村拆遷安置房余房，有一棟小高層在售，價格在３５００元／平方米左右。

　　記者隨后問到土地性質(zhì)和出售依據(jù)等問題。該售樓員指著墻上掛的放大翻拍的紅頭文件照片告訴記者，這個落款為“鄭東新區(qū)建設(shè)拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組”的文件中用紅線標(biāo)注的“安置村民之外剩余房源可向外發(fā)售”就是出售依據(jù)。

　　對于土地性質(zhì)，該售樓員告訴記者，目前項目還是集體土地，“但這不影響使用”，售樓員說。他隨后拿出購房合同。記者注意到這是一款自制合同，里面既沒有土地性質(zhì)的描述也沒有使用年限的說明，更沒有房屋可以出售的法律依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證一節(jié)，也僅僅提到“在保證取得拆遷安置房產(chǎn)證前提下，爭取辦成商品房產(chǎn)權(quán)證”。

　　購房人交錢后有沒有發(fā)票？記者被告知，只有收據(jù)，蓋的章是“易居鄭東項目部”。而該項目部的法律地位，記者在售樓部的墻上也找到了“依據(jù)”，僅僅是陳崗村村委會為了銷售拆遷安置房余房而成立的臨時性機構(gòu)。

　　購房者購買這種拆遷安置房余房，權(quán)益能不能得到保障？記者就此采訪了鄭東新區(qū)拆遷辦負(fù)責(zé)人，一位被稱為張主任的負(fù)責(zé)人告訴記者，安置村民之外的余房也是不允許對外出售的，如果有這種交易，也是私下交易，不受法律保護(hù)。拆遷安置房的土地性質(zhì)為集體土地，辦理產(chǎn)權(quán)也僅針對拆遷安置群眾，其他購買者不受保護(hù)。

　　對很多因房價偏高而望樓興嘆的消費者來說，限價房是一份新的期待。